房管局
哪个部门能管住开发商房管局
建设局对开发商的监管工作有哪些？你好！1、受政2113府建设行政主管部门的委托5261，对新建、扩建、改建各类建筑工程4102质1653量和质量行为实施监督。2、依据国家及地方的有关法律、法规对工程建设 各方主体的质量行为进行监督检查。重点是核查建 设、勘察、设计、施工、监理等建设各方主体的资 质及有关人员的资格、质量保证体系和质量责任制 落实情况，检查有关质量文件、技术资料是否齐 全并符合规定。3、依据工程建设强制性标准，按照质量监督工作方案，对建筑工程地基基础、主体结构和其他涉及结构安全的 关键部位进行实体质量检查。对用于工程的主要建筑材料、构配件的质量进行抽查。对地基基础分部、主体结构分部 工程和其他涉及结构安全部位的质量验收进行监督。4、对工程竣工验收进行监督。监督建设单位组织的工程 竣工验收的组织形式、验收程序以及在验收过程中提供的 有关资料和形成的质量评定文件是否符合有关规定。并按 有关规定，向建设行政主管部门报送工程质量监督报告。5、负责对建筑工程及工程材料、产品、设备进行监督检 测，并对区检测工作实施管理。6、受理全区在建建筑工程质量投诉，并负责投诉处理工作。7、掌握本地区建筑工程质量状况，及时总结、推介工程质 量管理经验，参与重大质量事故处理。8、负责建设行政主管部门委托的工程质量监督管理的其他 工作。开发商不履行保修职责，应该到当地房地产管理局投诉。
付了首付，开发商不给签合同，找住建局管用吗？按揭买房,交了首付后,开发商不给购房合同,不合理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：
1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
住建局不管。因为住建局管理的是行政手续，就是国家允许开发商开发土地的许可。开发商不履行承诺或者合同，是开发商和购买房屋的公民之间的纠纷，只有法院可以解决，只能起诉到法院。
