一栋楼不是单位工程，是单项工程！单项工程是建设工程项目的组成部分，一个建设工程项目由一个或多个单项工程组成，如某工厂建设项目中的生产车间、办公楼、住宅等。
单项工程和单位工程的划分应按下列原则确定：
1、具备独立施工条件。
2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为若干个子单位工程。
公路工程中完整的一个标段的道路工程，通常是一个独立发挥功能（或效益）的设施，即称为单项工程。
建筑工程中，某工厂建设项目，一座完整的办公楼也是一个独立发挥效益（或功能）的设施，称为单项工程。
注：单项工程与单位工程区分根本原则为：竣工后能否独立发挥功能或效益，能独立发挥功能或效益则为单项工程，反之为单位工程。
