投资移民是葡萄牙最受欢迎的移民方式。如果你想通过投资移民，你必须提交你自己的要求。跟着小编的小编看看葡萄牙投资移民的申请条件和费用。
适用条件
118岁以上；
2身体健康；
三。无犯罪记录；
4购买符合投资移民条件的房地产（房地产种类、数量不限）：1
（1） 等于或高于500000欧元的房地产；或
（2） 年龄超过30年或位于城市重建区的不动产，等于或高于35万欧元。
移民优势
1葡萄牙房地产的永久产权代代相传；
2葡萄牙房地产市场稳定发展；
三。葡萄牙没有全球税收和遗产税；
4房地产可自住或出租，维护费用低；
5在葡萄牙完成5年的投资期后，即可出售该房地产。
常见问题
1葡萄牙有移民监管要求吗？
A： 移民到葡萄牙取得的第一张一年居留证，需在居留证截止日期前停留7天，然后申请续签，领取两年居留证；两年居留证到期前，需在葡萄牙停留14天，然后续签获得两年居住证。如果您拥有至少五年的合法居留签证，您可以申请永久居留身份。成为葡萄牙永久居民后，每两年只需在葡萄牙登陆一次。
2葡萄牙买房要交多少税费？
A： 葡萄牙不实行全球征税，而是实行领土征税。房地产转让交易产生的税费、地方房产税、印花税、登记费等，按地区和房价确定。以购买50万欧元的房地产为例，购买后的总价约为4万欧元。
三。葡萄牙的房地产可以租售吗？
A： 葡萄牙的房地产是永久性的，可以出租，但房地产5年内不能出售。申请人取得葡萄牙永久居留权后，可以合法出售在葡萄牙投资的房地产。
4葡萄牙购房者获得什么样的移民身份？
A： 葡萄牙购房移民是葡萄牙黄金住宅移民项目的一部分。申请人可通过购房投资获得葡萄牙居留权。
5如何申请欧盟永久居留权？
A： 第一年居住7天，未来四年居住14天的申请人可以申请欧盟永久居留权。根据欧盟法律的规定，无论是某个欧盟国家的居民身份，还是某个欧盟国家的永久居民身份，都必须合法居住至少5年（即使已经学习至少5年），才能申请欧盟永久居民身份。欧盟永久居民的身份需要每五年更新一次。持有任何欧盟国家颁发的欧盟永久居民身份，可在所有欧盟成员国（28个国家）、欧洲经济区成员国和瑞士自由工作、经商、生活和学习。该身份的持有人及其子女将在任何欧盟国家学习，并享受当地公民的学费待遇。
50万欧元能买什么样的房子？
投资者可以购买价值50万欧元或以上的单套住房，也可以购买总价值50万欧元或以上的多套住房；如果三个申请人或三个家庭一起购买一套住房，每个人拥有1/3的产权，每个产权都超过50万欧元，总价值超过150万欧元，他们也有资格申请投资移民。
投资还是自住？我在哪能买到？
如果房产用于自住，则应考虑孩子上学等实际情况。建议投资里斯本地区的房地产。除了里斯本市中心外，辛特拉和阿兰特鲁等周边地区的郊区房地产也是首选，因为这些地产在教育设施、生活便利和交通便利等方面具有优势。有住房需求的投资者一般把教育作为选择住房的首要因素。
如果不是自住，也就是说移民不移民，建议在里斯本投资一些高端公寓或商铺，以及在度假村/度假村投资一些租金管理物业，回报相对较高。
买现在的房子还是将来的房子？
葡萄牙的新房子和我们通常认为的新房子有一些区别。葡萄牙有两种新房子。一个是全新的。例如，政府将拆除旧的和废弃的房屋，并在原址重建新的房屋。更重要的是，原有老建筑的外观将得到保留，内部将被拆除重建。葡萄牙是一个历史悠久、特色鲜明的国家。为了尽可能保留自己的特色，政府一般不允许改变外观，而是选择重建内部。虽然这样的房子外观看起来很旧，但内部绝对是全新的，功能齐全。
出于投资目的，客户也可以考虑购买期货房。毕竟，从投资的角度来看，期货房是一个比较划算的选择。投资者应根据该区域的人口结构、与区域配套设施的关系以及交通状况来判断项目所在地的优劣。
如何评估价格？
在葡萄牙，房地产交易必须委托给律师。律师会帮你检查房子是否有债务，产权是否明晰等。至于新房和二手房，主要问题是价格。由于投资者掌握的信息不如本地人多，因此在购买二手房时需要关注中介的涨价情况。如有必要，可以聘请国际验船师对市场价格进行评估，以降低投资风险。而新房是开发商的开盘价，一般不会有太大的问题。
另外，在葡萄牙买房时，也要注意欧元汇率的波动。与国内购房相比，汇率的波动也将成为影响海外购房价值的主要变量。人民币对本国货币的升值或贬值将影响房地产的价值。现在欧元正在回暖，投资者应该抓住欧洲房地产投资的黄金时代。
购买流程是什么？
在葡萄牙购买房地产的过程如下：首先，投资者申请签证参观葡萄牙房地产，并决定与开发商签订临时合同，购买后支付定金。在协议中，双方承诺在限定期限内签订最终买卖协议。协议需要明确交易的主要条件，通常还包括首付。首付款及其金额由双方协商确定。一般来说，购房款的10%~30%是首付金额。第二步，投资者需要在银行开户并办理税号。同时，他们需要委托律师签订正式合同并进行公证。他们需要在规定的时间内付清房地产余额，并办理房地产交易、备案、过户手续。在签署证书之前，他们必须支付房地产转让税（IMT）和印花税（impatodeselo）。有时，首期付款是在签订约定的买卖协议和签订最终协议之间支付的。一般来说，在签订最终协议时，需要全额支付。
