这几天没事，就来太原看看房子，说说自己的看法。综合来看，目前有一个共识:太原的房子目前不是很好的投资标的，增值空有限，稳中有降是大势所趋。过去，当人们买房子时，其中有投机成分。一个需求是全职炒房，另一个是想靠自己生活盈利。这两个需求目前都比较弱。需求本身也没有以前那么好了。大量的人都在持币观望。这个时候，房价就没有上涨的理由了。另外，今年赚钱难，投资花钱更要慎重。
当然也有一些刚需房，比如学区房，婚房。孩子到了上学年龄不能等，结婚了老婆婆婆也不愿意等。这部分需求不应该观望。学区房的价格还是坚挺的，至少大家都觉得赚不了也亏不了，因为考个好学校找关系要十几万。学区房基本都是老房子，平米小，总价低，需求量自然大。学区房还是可以放心买的。学区老，面积小，住着不舒服，不值得花太多钱装修。很多人买了租出去，过两年再卖。学区应该有最高的还手率。婚房可能分为两种情况。在过去的房价上涨时代，很多人可能都是结婚前买的，既有投资性，也有居住性。但是，现在有的人可能会选择婚前买房，有的人可能会选择婚后买房或者推迟结婚，等等。毕竟孩子不急着上学。婚房要多买新房。目前太原新房价格比旧房优惠很多。户型不错，婚房体面，保值率较高。住在两年后不会耽误孩子学习。有些年轻夫妇结婚买房会优先考虑住处离公司的距离，在单位附近买。但是如果小区里全是老小区，又不是学区房，恐怕就算他们买的时候占了便宜，明年或者后年也可能很难保值。现在太原地铁开通了，就算离单位远也可以考虑，尤其是新房。以前下面市县有闲钱的人都会来太原买房。估计今年这个人数很少了。如果你接手，你会帮助别人解决问题。最后反而会被你套住，傻子才会去做。这些需求的减少，从二手房成交量和新房价格的下降就可以看出来。
在太原买套房难吗？其实很简单。如果夫妻双方都在太原工作，首付30万左右，月供基本没有压力。很多人打算开始买个小平米，以后再换个大的，问题不大。如果一对夫妻月收入2万，首付两年。就算过几年能买第二套房，也要等到结婚时孩子七岁了再换大的。持有两套房，其中一套出租换取资产收益，另一套自己住，算是小富。这年头，房子首付越少越好，全款买房不划算。一百万的房子，一年下来可能价格不变也可能亏2到3万，放在银行的利息也要4到5万。一前一后损失接近七八万，扣除房租不划算。在钱不好赚的情况下，首付比例越少越好。不建议征信不良，贷款不到的人贷款买房。特别是如果今年春节前后疫情再次发生，房价必然会受到影响，明年的钱就更难赚了，收入预期也会受到影响。房价稳中有降基本不可逆。如果孩子马上就要上学了，或者老婆没新房不结婚，新娘想等，肚子里的孩子等不了，结婚就可以推迟。不可能说多交往一年就会性格不合。早点分手，省得以后离婚。父母应该在孩子四岁的时候考虑买房。如果他们六岁了，马上就要上小学了，新房不合适。老房子对居住条件不满意，他们担心目前保存不了。
省会的发展机会比县城多，各种配套都不错，但也因人而异。不管你有多少发展机会，工作一辈子也不一定和你有关系。小县城的生活比较安逸，有些人混不下去了就回老家，因为如果不上进，环境再好也跟他们没关系。不学习不思考，看再多也没什么好处。如果你赚不到足够的钱，无论你有多富裕，都会给你很大的压力。在消费信贷的刺激下，买房和供房更容易了。年轻人买不买不重要，因为最迫切的是自己的未来和定位。混的好的从来不买房，常年住五星级酒店。为房子奋斗的人，往往是那些没有野心或者有野心却没有才华的人。
每个人如果不是为自己，都可能为孩子买房，尤其是很多人为了孩子的教育买学区房。其实这种事情还是要量力而行。完全没有必要为了孩子硬着头皮投资一个学区房。钱多了可以买学区房。如果你钱多，在国外买学区房无可厚非。孩子的教育最重要的是家庭教育和职业教育，不要太执着于学校教育。儿孙自有福报，父母为孩子做的太多。他们的福报可能不是他们能承受的，最后对他们也没有好处。相处很好，舒服，压力适中！
