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在失意迷茫的氛围中，不应该有哪个区域板块可以跨腰的争议。
作为天津仅次于和平的优质学区房集中地，也是市区新房供应量最大的区域，河西不仅承载了老天津人对生活品质提升的向往，更体现了新天津人对市区核心资源的认可。河西是怎样的河西？这就是河西，繁华、现代、豪宅密集:◎河西航拍夜景这也是河西，破旧的角落落下，充满烟火气:◎河西小海地实景这就是河西，城市更新改造，方兴未艾:◎河西陈唐庄实景河西是否是理想的居住地，既要看最高端，也要看门槛水平。如今河西正经新房的选择门槛依然锁定在300万总价，而且相比2021年7月出台的草案，现在的选择更多了。以下是2022年3月整个河西的成交记录数据。可以看到，老面孔+纯新市场，主要供需还是集中在新梅江-唐晨-小海区域，3万多到4万出头的价格区间更是“卷”得满满的。去掉单价高总价高的项目，去掉已经消化到后期的项目。总价300-500万元的新河西板块有:中海左岸袁晶、CCCC RF天玺、中调、中调。一个在小海地梅江附近，一个在小海地唐晨附近，两个在唐晨科技商务区。产品总价在300-500万之间，地铁不止一条。小升初属于河西三片。备注:学校配套设施为个案口径，不作为最终承诺的保证。这个关于买房的信息，我们来看看河西这些门槛产品怎么选吧。第一轮:学校
理论上在同一起跑线上。每次去售楼处，最醒目的标语一定是“大学”“名校”等教育资源的卖点。河西作为和平后天津重要的教育资源，中小学优质学校多，新房多，教育设施新。虽然原则上无法确定新房的学区，但开发商与政府合作推出的定位明确的学校，还是能极大地吸引客户付费。之前绿城成远走得这么快，和师大二附小陈堂学校的配套建设有很大关系，而中交RF天玺和中调成都据说是共享师大二附小的资源，但距离并不靠近成远。此外，成园南侧还有一块教育用地规划，据悉位于四中。
师大二附小是河西三区唯一的重点小学。目前有龙场路校区、南楼校区、陆水道校区三个校区，加上一个德贤校区，分布在三区的南北两侧。后来，有了唐晨校区，中间的散曲也活跃起来。◎第二师范大学附属唐晨学校效果图
中国掺合旁边在建的学校是北师大附中，北师大附中+北师大附属小学，离项目很近。
◎中英文混搭沙盘中海左岸的源头其实属于小海地，在左岸兰亭东北不远处，紧挨着新梅江，学校和新梅江新址一样，被分到河西中心小学的概率很大。河西中心小学是河西二区重点学校，天空镜北侧教育用地据报引入其分校。此外，源区东侧毗邻一处教育用地，拟新建一所小学。目前品牌还没确定。
◎梅江新区土地利用规划示意图
当然，与二手房不同，新房项目方透露的小学划片无法100%保证与实际落地一致，但小升初属于河西三片是肯定的。
河西三块虽然比不上一片学区房的含金量，但是中标面积足够大，新房选择也很多。可以考虑学区，兼顾生活质量。目前师大二附小的招牌认可度明显更高，但日益拥挤的河西三区的名校“分校”是否靠谱，还得看生源和师资。尤其是今年，“公参民参”学校开始被清理。如果河西的几所民办中小学转为公办学校，整个资源的流向又会发生变化。所以，几个项目站在同一个起跑线上并没有错。第二轮:轨道交通
荣成>天玺>郑融>袁晶河西东南有两条地铁线:1号线和6号线；算上在建的，还有10号线、11号线、8号线。天玺主要是1号线复兴门站、东江路站，并入1号线东江路站、在建10号线微山路站、在建11号线东江路站、郑融1号线东江路站、在建11号线学院北路站、6号线梅林路站、8号线长泰河东站。从现有的可达性来看，1号线肯定比6号线好；现金时间方面，10号线比11号线和8号线快。
结合几个项目的交付进度，信息君综合轨道交通条件排名如下:成都>天玺>成都>源。你可以自己对比。第3轮:社区舒适度
Xi >荣成≈景源>郑融先看外部环境。从理论上讲，唐晨离河西中心区最近，区位条件最好。然而，唐晨的规划实际上已经做了十年，进展相对缓慢。现在，在我们所能看到的范围内，仍然有大量的旧工厂。如果城市界面没有实质性的改善，那么这个美好的规划就相当于没有享受。◎河西陈唐庄小海地虽然是老河西人所谓的“盘子鄙视链”的终点，但其实生活氛围浓郁，充满烟火气，实际生活体验也不一定差，更何况源头还沾着新梅江的光。看小区内部环境。中海左岸的源区域规划为29套住宅，共1340套房源，体量最大；西侧有7栋高层，东侧有22栋小高层和平房，西北角有一栋出租的居民楼，东南角有一栋养老楼，有一定体量的两层商业街。◎来源社区规划图
虽然有房子，但属于“高低配”。高层建筑26层到顶，整体居住密度不小。
◎源沙盘实景
CCCC RF天玺由四个小区组成，共有15个幼儿园班级。东侧为商业建筑，建筑面积约47000平方米。一层和二层是临街商铺，上面是公寓；东西主地块11套房子，共524套房源。
◎天玺社区规划图住宅11-18层到顶，南低北高，密度舒适，两面临河，综合环境显著；有幼儿园，有商家，内部便利性也不错。◎天玺沙盘现场钟混进了12个高层小高层小区，16-18层到顶层，共790户，全部地下停车。◎融入沙盘场景
项目东侧规划有一所小学。
◎融入沙盘场景
此外，住宅地块的西南面是CCCC的商业地块，即项目售楼处所在地，规划为写字楼。
◎中交商业地块沙盘实景
中混主体为四栋21-27层至顶层的高层建筑，共438户。社区规划里有商业和养老院。◎郑融沙盘现场容是体积最小，密度最大的一个。有两栋高层或者三梯五户，周边也是老小区，会让你觉得很委屈。◎郑融遗址实景总体来说，天玺小区内外规划环境最好，整合和源环境各有优劣，整合整改整体舒适度最差。第四轮:户型和总价
就是让你纠结。30万左右想买一套两居室。目前，有两种产品可供选择:袁晶高层的82㎡两居室和天玺高层的78㎡两居室。300-350万元区间，如果想买一套三居室，目前有三款产品在售:袁晶高层89㎡三居室VS荣成高层89㎡三居室VS郑融高层88㎡三居室。先对比两房组。
源面积82㎡，两室26层高层侧房，总价约290万元，入住率约71%；8㎡户型内部格局相同；
小户型从18层到顶层设计成77㎡两室的侧屋，很不一般。3-3.3万元总价带车位，比较有优势。
源环境好像总价比天玺便宜，但是一个不带车位的和一个带车位的基本差不多。而产品的源环境面积略大，但出屋率较低。天玺的出房率更高但面积略小，实际使用面积也差不多。
户型设计上，两边宽大，卧室南北，实际使用面积在57-58㎡左右。这个区域很难追求舒适度，但是在总价相对差不多的源区域有阳台。
石三集团。
成16-18层高层89㎡三房，边户335-355万，中户330-345万，车位+5万；
郑融88㎡三居室，21层高层中等户型，总价282-300万，也是车位+5万；
袁晶26层无车位89㎡三室，约315-320万边户，300万中户。
出房率更高，同样的89㎡三房实际使用面积比源区域多几平米。实际面积最小，总价最便宜。其实总价差不多，除了你给我这个我给你打折。
在布局上，除了室外，所有的户型都是三面宽大，并且都有阳台，所以源环境的整体格局更加方正。
30万左右买河西，产品和总价特别纠结，背后其实有两层意思:
①一个是因为有选择，选择多了就纠结了。如果真的没什么可选择的，就不用犹豫了。
②另一层还是缺少能直击g点的惊喜，各有各的缺点，优点也不够亮眼，让人立马下手。
从销售过程和客户用脚投票的结果来看，天玺剩下的中小户型已经不多了，整合的态度有点“烂”。未来300万左右总价房的竞争，主要是在有足够“存量”和一定品质感的源和集成之间。
在可预见的未来，现代的、破旧的、更新的“三边”在河西，中海VS中交在300万市场主导的“两边”仍将是最终胜出的“一”派混战的场面。希望价格和质量的天平能更偏向后者。
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