项目概述
项目规划6栋，包括公寓、高层、小高层、洋房，建筑面积约54-133㎡。
为了大众项目在售，以刚需房源为主，位于南岗核心区域，适合刚需和改善型置业人群。
批次位置
南岗核心区成熟。
区域概况:南岗区是哈尔滨的中心城市，是黑龙江省的政治、经济、文化、教育、科技、医疗、商业和交通中心。2019年全国综合实力百强区排名第55位，是东北三省唯一进入百强区的城市；在2019年中国专利与创新指数中，南岗区位列全国创新百强区第11位。
交通方面，南岗区是哈尔滨重要的城市交通枢纽，有哈尔滨站和哈尔滨西站两个火车站。轨道交通方面，目前已开通运营的哈尔滨地铁1号线途经南岗区博物馆站、医科大学二院站、哈尔滨西站等交通集中区域。，从而缓解该地区的交通压力。预计2023年底，地铁3号线将全线贯通，途经南岗区正义路、会展中心站等，交通网络将越来越完善。
在教育方面，南岗区有许多名校，包括季红小学、花园小学、师范学校、华福小学和铁岭小学。并且南岗区有哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、黑龙江大学、哈尔滨医科大学等多所全国211、985重点高校，学术氛围浓厚。
南岗区2021年8月新房参考均价为14189元/平方米。放眼哈市，南岗的学区房几乎没有房价和流动性的波动，也因为教育资源的集中而被称为楼市高地。
板块概况:华外学府10号位于哈尔滨市南岗区中兴大道70号，属于南岗主城区学府路板块，配套成熟，交通便利。其原址为学府路10号，项目因此得名。
学府路因为是哈尔滨一些名校的聚集地而得名。周边有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨师范大学附属中学、哈医大二院、哈西服装城、哈达批发市场、解放军211医院、满客隆超市、哈药集团总厂。整个街区都成熟了。
近年来，哈尔滨主城区在售楼盘数量减少，中心城区逐渐成为稀缺资源。目前，华映学府10号所在区域仅有少数新盘在售，整个区域均价为13833元/㎡。
产品特性
稀缺地段的小户型住宅
产品特点概述:华外学府10号项目，开盘在售。项目占地面积约18189平方米，总建筑面积约113483平方米。规划6栋、1栋公寓、3栋高层、1栋小高层、1栋平房，建筑面积约54-133 m2，均价约13500元/m2，主体建筑面积约67 m2。
项目周边商业配套完善，包括哈西万达广场、西城红场、金爵万象等。整个项目位于南岗核心地段，紧邻地铁1号线，出行方便。以两居室户型为主，同时也有三居室户型，适合刚需和改善型置业者。
户型分析
布局合理，实用性强。
描述:这套公寓建筑面积约87平米，两室两厅一卫。它采用动静分离的布局。主卧和次卧分开，日常生活互不干扰。虽然是刚需定位，但这套公寓的客厅并不拥挤，开口约3.6米，面积约19.08平方米。客厅满足各种空场景需求，提升居住舒适度。作为进入房间后直接看到的第一个区域，有了这样一个明亮宽敞的客厅，回到家一定会很舒适愉快。
值得注意的是，虽然是两居室，但是餐厅和客厅的一体化设计，使得日常休息和聚会空的房间都很宽敞，并不局促。明式厨房设计，既明亮又健康，保证空气的顺畅流通，L型布局操作顺畅不拥挤。
这套公寓的南卧室和开间可以大面积的接受阳光照射，提高了房间的亮度。次卧礼品设备平台可根据住户需求灵活打造衣帽间、儿童房或书房，功能多样。
描述:建筑面积约109㎡，三室两厅一卫。南北通透，通风良好。主卧室和客厅朝南，光线充足，可以大面积受阳光照射。客厅长约3.6米，整体面积约27平米，为主人的日常休闲生活提供了足够的空空间。
设备平台接北次卧，加一个储藏室空。次卧与书房相连，约9.92平米。可以根据住户的需求进行改造，也适合作为衣帽间和活动室。
厨房是方形的，空房间很宽。明厨的设计保证了良好的通风，避免过多的油烟干扰日常生活。餐厅厨房对面，与客厅相通，整体动线流畅。
交通出行
立体交通网络，出行便捷。
轨道交通:距离哈尔滨地铁1号线黑龙江大学站约544米。根据2021年4月全国城市地铁客运量统计，地铁1号线月总客运量约为680.58万人，部分时段客运量较大。
公共交通:哈工大公交站距项目约97米。有31路、57路、58路、83路、87路、99路、120路等公交车，距离国润家居装饰城公交站约259米。217路、218路、336路等公交线路从这里经过，可直达医大二院、服装城、李群丁香园、哈西商圈、李群王府井商圈、防洪纪念塔等。
自驾:项目位于南岗区中兴大道70号，紧邻哈尔滨学院和学府路。早晚高峰容易拥堵，车主可以快速通过学府路到文昌立交桥。文昌立交桥作为重要的交通枢纽，连接南岗、哈西、香坊区，但早晚高峰略显拥堵。
外围匹配
商业和医疗设施成熟。
配套教育:华外学府十中配套校区尚未确定。项目距离哈尔滨学院约360米，距离哈尔滨花园小学约736米，距离哈尔滨市第163中学约975米。同时，项目周边还有哈尔滨市第六十九中学、哈尔滨医科大学、科技大学、黑龙江大学等学校。
医疗配套:项目距黑龙江华奥医院约166米，距中国人民解放军第962医院772米，距哈尔滨医科大学附属第二医院1.4公里。这家医院是一家综合性三级甲等医院，有44个临床科室，13个医技科室，可以解决业主的日常健康体检需求。
其他配套:165米左右有一家嘉兴超市，306米左右是哈尔滨农商银行24小时自助银行。距项目约2公里为哈西万达广场商圈和西城红场商圈，商业配套丰富。
价格分析
相对于周边的楼价来说，还算适中。
价格:华外学府10号，位于南岗区。作为哈尔滨主城区，整体房价偏高，区域均价约为13833元/平方米。华映学府10号项目在售，价格约13500元/平方米。作为一个刚需改善的产品，项目所在区域发展良好，地理位置优越。它的周围很少有新的楼盘出售，如商辂博悦大厦和状元大厦。南岗区二手房均价10740元/m，总而言之，华外学府10号价格在区域内中等。
价格:项目位于高校腹地。目前哈尔滨主城区资源稀缺，在售新盘很少。华外学府10号周边交通成熟，公交线路多，紧邻地铁1号线黑龙江大学站，临近服装城商圈、凯德商圈、哈西万达商圈，配套资源齐全。此外，附近的枫蓝国际等二手楼盘参考均价约为12498元/平方米。综上，项目整体区位优势明显，未来有一定的增值空空间。
项目亮点完美的核心位置。
项目位于南岗区与哈西交界处，享有服装城、哈西万达广场、西城红场等成熟商业配套。
交通成熟，地铁便捷。
项目周边有多条公交线路，紧邻地铁1号线，交通便利，出行快捷。
适合刚需购房的小户型人群。
项目规划1套公寓，3套高层住宅，1套小高层，1套平房，主体设计54-133㎡户型，适合想选小户型，刚需改善置业的人士。
【购买资讯轻松享，快来关注Leju.com】
来源:乐居买房
优质推荐哈尔滨暴雪二级应急响应！所有政府机关和事业单位的工作人员将在家里工作，没有紧急情况。哈尔滨所有工地停产停工！中小学全部停课！哈尔滨市人民政府关于做好防御和应对重大气象灾害工作的通知
