今年昆明新房市场成交低迷，但豪宅产品却逆势上涨，销售额创近三年新高。
▲数据来源凯瑞
包括北上广深、苏杭、程楠等全国一二线城市，改善到千万的豪宅市场正在兴起。
可见，头部产品抵御周期性风险冲击的能力远高于普通资产。只有百分之几的人才能拥有的顶级产品，才是资产配置中最重要的:核心位置的满分项，才是富人保持富有的最大保障。唯一能抵御冲击的资产在昆明的主城区12月6日，央行宣布下调存款准备金率0.5%，向市场注入约1.2万亿元补充流动性。▲RRR还原截图无疑，这也将是房地产的一大利好。
不，“主城”永远不会错。对财富的认知是需要实现的，所以对趋势的判断极其重要。“批量价值理论”从未过时，尤其是对顶级产品而言。城市核心区的房产是实现富人变现的必经之路。1.只有中心的财产才能被称为“资产”房产，客观上也是个人财产和财富的重要组成部分，这一点毋庸置疑。
只是有些房产更多的是为了居住，资产的属性没有那么明显；但位于城市稀缺中心的楼盘“资产属性”非常明显。纵观全球，很多人，尤其是富人，将个人资产配置集中在一个中心城市已经成为一种趋势。根据Wind亿恒投资| CICC研究部的数据，住房占家庭资产的近60%。▲资料图显然，房地产作为一种资产和财富，是全世界的共识。只有中心区的房产凸显了这种财富效应。但是如何选择昆明的资产和主城区呢？这个要看眼光和实力！
2.“核心中的核心”可以抵御冲击。
能引领房价的区域一定是“中心的中心”。翠湖-环城西路-小西门围成的路段，无疑是市场震荡期昆明市中心资产中最抗冲击的区域。抗冲击是其中之一，但引领市场才是这个区域的“独特光环”。
安居客、Fangxing.com二手房数据显示，中心区豪宅总价大多在600万/套以上，多种户型在1000万以上。目前最贵的1680万元/套，最贵单价已经超过6万元/㎡。
▲安居客翠湖区域挂牌二手豪宅价格
比如2003年，在一环内占据优势的翠湖X花园，均价在2200元/平方米左右。目前安居客挂牌的二手房均价35721元/平方米，贵的已经超过4万元/平方米。
虽然今年昆明新房交易市场低迷，但这些占据一环优势的资产依然脱颖而出，足以证明中心区资产的抗冲击能力。
自然资源
这也是我一直站在昆明头上的原因。每个城市都有一个可以代表中心的代词。比如纽约曼哈顿，北京金融街，香港中环，上海陆家嘴……然而，这些熟悉的地方，如桓伊、翠湖、小西门、顺城、恒隆广场和石三街，几乎代表了昆明市中心区的核心。
但很少有人知道，翠湖中心区有一个全新的资产配置网点——小西门。
抢中心，还要头，已经成为有钱人的共识。但是为什么在这里？
▲融创程春书院所在地
1.土地稀缺成就“优中选优”对于一个城市来说，中心区土地的稀缺性创造了市场价值。
如果再加上资源的自然垄断，就是“中上之优”了。稀缺的土地资源也是中心区的价值之一。据昆明2018-2020年土地拍卖不完全统计，3年内中心区共出让1063.29亩商住混合用地，供应量仅占主城五区的5.5%。▲数据来源:昆明土地矿业权交易网而这5.5%的供应量，全部是城市更新用地。昆明市规划局官网发布的《昆明市规划局行政审批服务手册》提出，降低中心城区开发强度，控制房地产建设总量，优化产品结构，完善公共设施，提升城市生活品质。▲昆明市规划局行政审批服务手册截图2020年4月，昆明市自然资源和规划局发布的《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》也明确指出，将严格控制北京路沿线居住用地规模，原则上不再增加纯居住用地。
除了城市更新项目，二环内没有可复制的土地。2.传承文脉，造就自然的骄傲。作为昆明的眼睛，翠湖承载了这座城市太多的文化和历史。
从早期作为昆明的水运码头，到后来成为各种文化和政府机构的聚集地，翠湖区汇集了昆明的整个文脉。此外，沈从文、冰心、李公朴等作家在这里聚集，写下了一篇又一篇震撼人心的文章。▲翠湖公园实拍直到今天，你来到翠湖，总能看到人们载歌载舞，谈论诗词歌赋，人文气息浓厚。
毫不夸张的说，很多昆明人都离不开翠湖，或者说翠湖早已成为昆明人生活中不可或缺的一部分。3.配套设施已经是昆明天花板了。另外，翠湖板块之所以能一直独占鳌头，自然是得益于周边强大的配套支持。
从商业角度来说，周边的小西门、南屏街、石三街等商圈是昆明最成熟的，购物、娱乐、吃喝玩乐应有尽有。▲昆明体育馆实拍从生活配套来看，砖新农贸市场和昆明体育馆近在咫尺，满足日常生活和运动的刚性需求。▲融创程春书院周边配套商圈示意图如此数量的相邻成熟商圈，在昆明并不多见。▲南屏街广场其次是教育资源丰富，基本都是名校本部，如程春小学、师大附小、韶山小学、昆一中等。
▲大云高中实拍因为这些名校的存在，很多人即使租房或者搬到二手房市场也要挤进中心区。
▲融创程春书院周边配套教育示意图另一类是优质医疗资源，如大云医院、昆华医院、解放军昆明总医院、昆明医科大学第二附属医院、云南省中医院等。▲昆明医科大学第一附属医院实拍总而言之，一切都有压倒性的优势。
融创程春书院项目位于翠湖板块，占据城市中心的核心位置。▲融创程春书院周边医疗资源示意图可想而知，生活在这里，各种繁华的配套近在咫尺，这种强大的配套在昆明众多高端项目中是绝无仅有的。回归主城成为趋势。“学”赋能城市核心资产更上一层楼随着城市的发展，人们对住房的要求越来越高。“出去是繁华，进去是宁静”已经成为很多人追求的生活方式之一。▲融创程春书院售楼部实拍
作为融创在昆首个顶级产品，程春书院与两者高度一致，自然成为众多高净值人群回归主城区的不二之选。为什么这么说？1.在云南待了五年，第一个顶级产品引领人居。自2016年11月进入云南以来，5年时间里，融创已在云南10多个城市深度参与30多个项目的布局。
融创的顶级产品线，是融创对城市格局的深度解读，对城市土地可能性的探索，都秉承着对高端品质的不懈追求。▲融创程春书院现场图作为“豪宅建筑专家”，融创打造了众多高端精品项目，如融创北京一号院、苏州桃花源、上海外滩一号院等。
作为融创在云南的首个顶级项目，程春书院延续了融创顶级产品的基因，将城市精神与本土文脉相融合。
▲融创程春书院售楼部获奖图片珍惜土地不可复制的稀缺性，打造高品质的顶级产品，让生活回归主城。2.以上的城市中心的背景，学校的学术伴侣。古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。
融创学院位于原昆明学院所在地昆明市中环路旁，人文气息浓厚。更重要的是，融创程春书院深知城市高层对教育的重视，与程春小学达成战略合作协议。▲融创程春书院售楼部获奖图片据悉，该项目执行6年一套房一个学位的原则。街对面50米左右，名校一步之遥。
上学的问题在家就能解决，完美避免了早起送娃、堵车等诸多麻烦。
3.大平层产品，定义阶层生活方式。
对于高净值购房者来说，在享受生活的繁华与便利的同时，也可以在家享受大平层带来的舒适。
这似乎是鱼和熊掌兼得的心态。其实也是国人长期以来的生活习惯造成的。所谓“躲进城市，躲进森林”，就是你可以在繁华的闹市享受宁静，自古如此。▲融创程春书院现场图以城市目前的状态来看，只有“回归主城”才能两全其美。
融创程春书院项目的规划设计正符合这一特质。项目采用围合式布局，纯板式设计，规划层间距约100米，减少视线，最大化每户的日照和景观视野。▲融创程春书院现场图在产品层面，搭建一个129-260㎡左右的平层，可供不同高净值人群选择。650座左右的稀有数量，是昆明人回归主城，开始阶层生活的新模式。
据悉，目前在售的融创程春学苑建筑面积约129-260㎡，其中建筑面积约129-195㎡，位于一栋2单元2梯4户，精装修设计交付。▲融创程春书院现场图约260㎡的平面建筑，位于3栋，2梯2独立门厅设计，毛坯房交付。
这套公寓最大的亮点是它的270°环帘阳台，长约23米。无论是在1.5米还是2.4米深的阳台，都足够建一个小花园了。在这里，你可以养多肉绿植，甚至想搭个葡萄架，都可以实现。▲融创程春书院样板间实拍8.85米宽的餐厅整体设计，有效提高了空的利用率。
另外，由于这套公寓是毛坯房交付，业主可以根据自己的风格喜好和居住需求进行空之间的改造。
▲融创程春书院样板间实拍
热爱烹饪的主人可以将其打造成中西双厨设计，在家就能一展厨艺；如果卫生间太多，可以把一个主卧的卫生间扩建成卧室的一部分，保留另外两个主卧的卫生间和公共卫生。
南面的两个主卧可以做成100㎡左右的大套房，有五星级酒店的体验；
……
目前，建筑面积约260㎡的融创程春学苑样板间实景已经呈现。有兴趣的可以提前预约参观。由于土地资源稀缺，市中心的豪宅产品稀缺。像融创程春书院这样，有着深厚脉络、优秀品质、强大教育资源的满分项目就更是凤毛麟角。
