本文转自:羊城学堂
深珠合作示范区建设又迈出重要一步！
近日，作为深珠合作示范区城市设计中标单位，深圳市建筑科学研究院首次发布了其规划——“岛链共生、智力吸引、互联互通”。根据规划，未来珠海高新区后环地区将被打造成为生态文明时代城海共生的先进典范、数字信息时代产业赋能的创新标杆、万物互联时代未来生活的示范探索。
深珠合作示范区效果图
描绘深珠合作区的蓝图
承担起深珠一体化的新使命
2019年10月，珠海首次提出推进深珠深度合作，规划建设深珠合作示范区；2020年6月，深珠合作示范区被列入珠海政府工作报告，形成纲领性文件；2021年2月，“深珠合作示范区规划建设”正式纳入省委、省政府印发的《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际经济特区的意见》。
从最初的设想到现在的步步推进，深珠合作示范区走的是“高起点、高标准、高质量”的路线，肩负着引领深珠实现“创新连接、产业链接、空连接”的使命。珠海要在深珠合作发展中先行先试，释放引领珠海高质量发展的强大动能。
深珠合作示范区城市设计招标面向全球，吸引了众多优秀设计团队畅想这片净土的美好未来。深圳市建筑科学研究院成功中标“岛链共生、智力吸引、互联互通”设计方案，而深珠合作示范区从中标到规划出效果仅用了不到一年时间。在方案蓝图中不难看出，这里将被打造成为生态宜居、规划前卫、产业高端的未来新城。
在交通建设方面，规划中的深珠通道将从深圳南山区直达珠海高新区金星湾，然后在后环地区落客，在此与广州地铁18号线会合，设置后环站。建成后，将进一步促进深珠城市融合发展，加速两地产业深度“握手”，为当地带来更多高科技人才。深珠一体化已经按下了加速键。
在生态建设方面，依托后岛周边丘陵错落、生物丰富的“山-滩-海”自然条件，设计团队提出生态岛链设计理念，重塑生态系统平衡，树立城海共生新模式，从海岸、水系、环境三个角度构建后岛周边蓝绿生态框架，营造人与自然和谐共生的环境。
规划方面，该方案整体采用“资源节约、环境友好”的绿色建设模式，充分整合优化现有路网和城际、轨道站点，形成两个功能混合、立体融合的TOD中心，以及科技岛、活力园、智慧广场三个开发区，打造“总部创新-平台服务-成果转化”的产业微循环。
在产业规划方面，该区将面向未来，着力构建以数字经济服务为核心的绿色产业发展体系。产业内容包括三大板块:数字信息技术服务、数字知识流程服务和数字业务流程服务。在设计层面，会以服务吸引企业，判断各类企业的需求特征，形成契合产业发展的创新空模式。
值得一提的是，规划特别提出，该区域将有效承载深圳溢出产业，助推珠海高新区产业进一步发展，辐射粤西城市，打造大湾区引领粤西发展的重要节点城市，成为大湾区数字创新的实践区和示范标杆。
示范区赋能国家高新区
区域发展正在起飞。
深珠合作示范区为什么设在珠海高新区？作为深珠通道交通规划的落脚点，在区位、高科技产业、历史文化、教育氛围、生活环境等方面具有独特优势。
在区位优势上，珠海高新区作为珠海北部的门户，距离深圳前海不足35公里。地处湾区核心圈，有着得天独厚的区位和交通优势，包括即将建成的深中通道和未来即将建成的深珠通道。后环位于高新区“一中心三区”核心区域。未来，许多重要交通走廊的交汇处都拥有自己宝贵的连片土地资源，迎来了实现使命的“复兴”契机。
创新创业优势方面，高新区作为珠海实施创新驱动发展战略的主引擎、主阵地、主战场，被评为第三批全国大众创业、万众创新示范基地，拥有高校等产学研基础，初步形成了类似深圳的创新创业生态环境。
在联动产业发展优势方面。高新区一直围绕“高新”发展战略性新兴产业，“一区多园”格局基本形成。高新区主体园区80%为科技型企业，以集成电路、生物医药和医疗器械、智能制造、机器人产业为主导的“3+X”特色产业集群持续发展壮大，产业链接基础具备一定优势。
2021年，珠海高新区在157个国家级高新区中上升至第17位，比上年的第19位有所上升，刷新了历史纪录。珠海高新区相关负责人表示，作为深珠合作示范区的主要发展平台，高新区在区位、自然人文环境、创新创业、高新技术产业等方面具有独特优势。
从京珠高速下闸收费站开车到珠海，首先到达的就是珠海高新区。唐家古镇已有上百年的历史，涌现出了民国第一任内阁总理唐、清华大学第一任校长等有影响的人物。中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区等四所高校，在校大学生约6万人，朝气蓬勃。也是珠海实施创新驱动发展战略的主引擎、主阵地、主战场。
在自然和人文环境优势方面，高新区拥有唐家古镇、会同古村、淇澳岛红树林等大量自然和人文景观。，并且是“背靠大山，面朝大海，环抱海岛”，生态底蕴丰厚，是高新区高质量发展实现弯道超车的最大资本和自然禀赋。
抢占沙滩上的“桥头堡”
示范区唯一出售的海中生活模型
高标准规划、高能级发展，深珠合作示范区将是珠海未来发展的重要一极。对于置业者来说，位于深珠合作示范区的万科红树林东岸是一个成熟的沿海社区，是一个前瞻性的布局选择。
万科红树林东岸实拍
从区位来看，万科红树林东岸得天独厚。根据规划，位于深珠合作示范区桥头堡，占据一线海景C约33万㎡，双公园环绕，其中中山公园为市级重点规划。这是目前该地区较为成熟的海洋生物模型。
教育方面，项目所在的高新区有多所著名大学，学术氛围浓厚。未来，业主有望在家门口享受优质的12年教育套餐，“看教育”陪伴孩子健康成长。
在生活便利性方面，万科红树林东岸醇厚的商业配套也可以傲视整个高新区。社区约21500㎡商业配套——红树里是珠海万科第二个多彩海岸中心，集中商业街区、临街商铺、酒店式公寓等丰富业态。目前，唐家知名海鲜酒家明月轩、华润万家、未央健身已入驻商家，百果园、嘉伦广材大药房、古春堂、伊森抹茶主题店等商家也有意向签约商家。此外，小区还建设了8个国际标准网球场和3个室内外游泳池，满足小区业主的高品质生活需求。
就住房而言，如果说得天独厚的区位和完善的配套是稀缺性和流通性的保证，那么优秀的产品力就是生活品质的基础。对于房地产龙头企业万科来说，产品设计是其“特长”。据了解，目前万科红树东岸正在推新组团，满足不同购房者的置业需求——约90㎡三房实现动静分区、南北通透、三开间采光；约111㎡四房主卧，带独立卫生间和衣帽间，一线海景约9.5米宽；约151㎡的洋房设计有南北对流的双套房、双阳台，为改善型家庭带来奢华的居住享受。
深珠合作区的未来已经来临，万科红树林东岸这样一座醇厚的滨海城市，将为这片充满活力的区域树立一个居住、生活、活力的未来社区标杆，让这里的未来更加值得期待！
