曼彻斯特是英国第二大城市嘛

伦敦无疑是英国的第一大城市。至于第二名是谁，一直有争议。伯明翰和曼彻斯特，谁是英国第二大城市？如果你搜索“谁是英国第二大城市”，谷歌智能推荐会告诉你:按照2022年城市人口排名，伯明翰是第二大城市。但是如果你再往下拉，你会发现这个问题还是有争议的。2020年，英国调查公司YouGov在全国范围内进行的一项民意调查显示，32%的人认为伯明翰是伦敦之外的第二大首都，与曼城(33%)接近。此前(2005年)，时任英国副首相的约翰·普雷斯科特(John Prescott)甚至在一次会议上公开表示，曼彻斯特已经取代伯明翰成为英国第二大城市。言论一出，引发伯明翰民众的强烈抗议。争议的原因主要是如何定义“第二大城市”，是人口、面积、GDP、人气等等。关于这个问题，我们将从人口、经济、房价、招商引资、写字楼供应等方面对伯明翰和曼城进行综合比较。看完之后，相信大家都会有自己的答案。伯明翰城，曼彻斯特城

1.人口是城市规模的基本指标。数据显示，大伯明翰地区约有290万人，伯明翰市区人口达到112万，失业率为8.5%。其中劳动年龄人口占总人口的64.2%，在校学生8.04万人，占城镇总人口的7%。相比之下，大曼城人口280万，曼城市区人口54万，失业率6.7%。其中，劳动年龄人口占总人口的70.6%，在校学生7.24万人，占城镇总人口的13%。可以看出，整个城市(包括郊区)伯明翰和曼城的人口差不多，差不多都是280万人，但在市区范围内，伯明翰的人口是曼城的两倍多。与伯明翰的城市人口相比，伯明翰和曼彻斯特的外国工人和海外学生的增长率超过60%，这是城市人口增长的最重要因素之一。伯明翰的人口变化(深蓝代表英国本地人数量，浅蓝代表海外移民数量)显示，虽然伯明翰曼城在吸引外来人才方面有类似的表现，但伯明翰本地人的人才流失比曼城略严重，有30%的伯明翰人离开伯明翰去了英国其他城市。

随着伦敦生活成本的上升，想在英国定居的年轻人把目光投向了二线城市。根据英国《金融时报》的调查，大多数人在离开伦敦后选择在苏格兰定居。伯明翰以7500人排名第二，曼城排名第九，只有4600人。主要原因是伯明翰比曼城更靠近伦敦。据Resolution Foundation智库称，离开伦敦的大多是20-30岁的年轻人，他们想要更好的工作机会和更大的房子。此外，连接伦敦和伯明翰的英国高速铁路2号线(HS2)的第一段将于2033年通车。便利的交通意味着在伦敦生活不是唯一的选择。二。当前和预期经济表现从经济数据来看，伯明翰的经济增长率大致符合英国平均水平，到2028年GDP年复合增长率将为0.8%。曼城目前的经济增长率略低于英国平均水平，但从那时到2028年的GDP年复合增长率约为英国平均水平的0.8%。可以看出，伯明翰的经济表现略好于曼城，但值得注意的是，伯明翰接受福利的城市人口比例是全国平均水平的两倍，而曼城是1.5倍。就业率方面，曼城略高于伯明翰，但均低于全国平均水平(74%)。三。房价与未来涨幅房价虽然不能代表城市规模，但也能表现出一种反差。毕竟作为英国最大的城市，伦敦的房价一直位居英国第一，遥遥领先于其他城市。英国统计网站Plumplot的最新数据(2022年2月)显示，英格兰和威尔士购买一套房的均价为34.2万英镑。相比之下，伯明翰最新的平均房价是27.1万英镑。曼城平均房价23.2万。可以看出，曼城和伯明翰的房价低于英格兰平均水平，伯明翰的房价略高于曼城。房租方面，根据Rightmove发布的数据，伯明翰的平均房租为每月883英镑；曼城平均房租1022/月。下图是ONS发布的2021年11月英国区域房价涨幅。可以看到，除了伦敦，英国中部和南部的房价涨幅都在6%以上。伯明翰所在的西米德兰兹郡涨幅接近10%，曼城所在的西北郡涨幅超过10%。四。新写字楼的供应从城市发展的角度来看，写字楼的供应与当地的经济发展是正相关的。写字楼建得越多，城市的经济活力越好，潜在投资价值越高。值得注意的是，英国的写字楼往往是在公司入驻后才建造的，因此更多的写字楼也意味着更多的工作岗位和人口。根据2021年3月公布的统计数据，伯明翰的写字楼供应量从2010年开始逐年减少，但2021年的甲级写字楼供应量却比2020年增长了42%。与此同时，数据显示，2017年伯明翰写字楼占用面积超过100万平方英尺。虽然2020年受疫情影响大幅下降，但2021年强劲反弹。预计伯明翰逐步建成的写字楼将进一步推高伯明翰写字楼的整体入住面积。再来看看曼城的写字楼。数据显示，2021年曼城的写字楼供应量比2020年增长了2%，2020年大幅增长后趋于稳定。与此同时，曼彻斯特市的办公楼入住面积在2020年因疫情回落后，已恢复到2021年疫情前的100万平方英尺。值得一提的是，近年来，曼城的产业开始向科技转型，市中心写字楼数量减少，需求持续上升，导致最近曼城写字楼供不应求。

如下图所示，曼城的写字楼空入住率十几年来一直在下降(受疫情影响，自2020年以来一直呈上升趋势)。下表是2020-2021年英国主要城市高品质办公空的租金成本。如你所见，伯明翰优质办公室空房间的月租金为每平方英尺39英镑，略高于曼城(每平方英尺38英镑)。

动词 （verb的缩写）最近大规模投资说了这么多抽象数据。最后，我们来看看更直观的投资案例，看看豪门是如何用脚投票在伯明翰和曼城之间做出选择的。1.伯明翰伯明翰近年来正在转型为英国第二大金融中心，重点发展金融服务业。汇丰银行、德意志银行、普华永道、英国税务办公室等大型机构和企业纷纷迁至伯明翰，分布在科尔莫尔商业区、天堂广场和布林德雷广场。统计显示，科尔莫尔商业区有大约500家公司，包括苏黎世保险集团、智通国际等。，员工多达35，000人，办公面积约560万平方英尺空。为了使伯明翰成为继伦敦之后的又一个金融中心，英国政府斥资近7亿英镑在伯明翰市中心修建了天堂马戏团综合大楼。2017年，普华永道(PwC)率先在天堂广场(Paradise Circus)的One Chamberlain Square大楼，预订了9万平方英尺的办公室，签订了20年的合同作为总部，容纳了1400多名员工。2018年11月2日，汇丰银行正式落户伯明翰，这里现已成为汇丰银行在英国的总部，负责英国当地的所有业务。据统计，汇丰银行在伯明翰的员工总数约为3500人，其中约有2500名员工在1座建筑面积达21万平方英尺的百年广场大楼内工作。除了金融服务企业的不断涌入，伯明翰的住宅开发也如火如荼。2021年11月，伦敦开发商Galliard Homes与Apsley House Capital联手，宣布将在伯明翰投资3亿英镑，开发总计850套公寓。2018年9月，伦敦知名房地产开发商伯克利集团也宣布将进军伯明翰，投资3亿英镑建造新的住宅楼雪山码头。目前，该项目已经完成。2018年5月11日，科威特开发商Salhia宣布在伯明翰市中心开发价值1.58亿英镑的办公楼。办公楼高30层，将成为伯明翰最高的建筑。2017年2月10日，GIC和新加坡主权基金Unite Student共同斥资2.27亿英镑买下了伯明翰阿斯顿大学的学生公寓。预计年租金1700万英镑，租金回报约5%。2.曼城看完伯明翰最近的大笔投资，我们再来看看曼城。与伯明翰押注金融业不同，曼城瞄准的是电子商务行业，是英国电子商务公司数量最多的城市。其中，典型代表是被称为“英国阿里”的Hut集团(THG)，以及快时尚品牌Boohoo。2020年，THG在证券交易所上市。目前市值68.72亿英镑，业务涵盖美容、健康、奢侈品、生活方式四大类。它运营着100多个网站，在全球140个国家设有分支机构，拥有60多种网站语言和4000名员工。2021年1月，英国国家百货公司Debenhams在疫情下宣布破产后，总部位于曼城的Boohoo拿出5500万英镑，作为“蛇吞象”收入囊中。从此在英国电商界获得了极大的声誉。此外，亚马逊、Moonpig、Booking.com、Money Super Market等跨国电商近年来也纷纷选择落户曼城，将总部建在英国或欧洲，不断扩充曼城的电商团队。2018年8月7日，全球在线预订巨头Booking.com宣布，将在曼恩市中心投资1亿英镑，建立其新的欧洲总部和运输业务。2018年9月19日，由英国《每日邮报》和通用信托(General Trust)联合持有的HPPUT斥资1825万英镑，买下了曼彻斯特市中心的办公大楼国王街76号(76 King Street)。

2018年10月8日，曼彻斯特当地房地产巨头Bruntwood与英国保险公司Legal General联合宣布，将共同成立赛特(SciTech)，共同开发管理曼彻斯特科技地产。赛特计划未来10年在曼城投资超过490万平方英尺的科技相关房地产项目，总价值约18亿英镑。两家公司宣布，未来将与当地大学机构深度合作，探索曼城潜在的可再开发区域。这样的合作极大地促进了曼城的产业升级。

英国投资者在最后写道。本文从人口、经济、房价、招商引资、写字楼供应等因素对曼城和伯明翰进行了全方位的比较。两座城市的各项指标都非常接近，难怪“英国第二大城市”一直备受争议。总的来说，曼城在本世纪初的发展比伯明翰好，在“软实力”(尤其是足球)上的优势让曼城在人气上超过了伯明翰。但是伯明翰的基本面和地缘优势更好，更靠近伦敦的天然优势也让伯明翰抢走了大部分迁出伦敦的公司。相信随着HS2的开放，这种优势会越来越明显。