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华侨城A公告称，公司董事长段先念已达到法定退休年龄，即日起不再担任公司董事长。段先念在执政八年后告别了10月。
段先念恐怕是Xi安最受关注的官员之一，他的动态自然备受关注。作为一名地方财经观察家，芬香财经关注段先念在任八年间给华侨城带来了哪些变化。还有在Xi安投资2000亿的文化旅游项目怎么样？
离任华侨城董事长2022年4月7日晚间，华侨城A发布公告称，公司董事长段先念已达到法定退休年龄。从今以后，他将不再担任公司董事长、执行委员会主席、战略委员会主席等职务。离职后，他将不再在公司担任任何职务。
芬香财经了解到，华侨城集团原董事长段先念出生于1958年11月，现已超过63岁，达到央企领导正常退休年龄上限。
公开资料显示，段先念拥有硕士学位，高级经济师。曾任Xi高新区电子产业园管理办公室副主任、主任，安曲江新区开发有限公司总经理，安市委委员、市长助理、副市长，陕西省文化产业投资(集团)控股有限公司董事长、党委书记，华侨城集团公司总经理、党委副书记。
段先念上任华侨城时，当时的华侨城A受制于旅游+地产模式，急需寻求新的增长曲线。段先念在文化旅游运营方面的丰富和成功经验正是华侨城所需要的。
2014年3月18日，段先念接替年过63岁的任克雷，出任华侨城集团党委副书记、总经理——当时华侨城集团还没有董事会和董事长两个职位。
2015年，华侨城集团董事会成立后，段先念正式接任华侨城A董事长，直到2022年3月，段先念开始在八年时间里对华侨城A大刀阔斧，开启了华侨城的“段先念时代”
华侨城的“段先念时代”在华侨城上任之前，华侨城A的一二线城市库存庞大、周转不灵的矛盾尤为突出，“旅游+地产”的商业模式遭遇严重挑战。所以华侨城A在业绩层面表现平平。
按照段先念前五年的业绩，2009年突破100亿后，业绩一直徘徊在200亿左右，未能突破300亿大关；2009年至2013年，华侨城营收分别为109.6亿元、173.2亿元、174.4亿元、222.8亿元和288.6亿元，扣非净利润始终在40亿元以下。
图片来源:Wind(下同)
因此，段先念上任华侨城A后，对华侨城A的定位提出了新的发展模式。段先念在前期“旅游+地产”的基础上，建立了“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，并迅速推广。
比如改革华侨城A的体制机制，建立“战区制管控”模式，按“一套人、两块牌子”设置战区，先后成立近20个子集团，构建“1+N”的格局；并积极推进中央和地方混改，通过增资扩股方式投资云南世博集团和文投集团；不断创新融资手段，成立华侨城资本投资管理有限公司；成立欢乐谷集团，全面实施振兴康佳战略。
此外，2016年，华侨城集团与云南省政府签署超千亿元全面战略合作协议，以重组方式参与云南省国企改革，入股云南旅游。
因为段先念的履历，华侨城也把目光投向了Xi安。2017年6月，华侨城宣布投资2380亿元打造大Xi安文化旅游新高地。未来五年，计划实施以“周秦汉唐文化+现代化国际大都市”为主线的一系列“1+7”重大项目，打造“文化+旅游+城镇化”的大载体、大平台、大产业。
芬香财经发现，上述2380亿落地。根据今年1月华侨城投资者会议上的披露，在建项目方面，正在推进Xi安欢乐谷土地公园主题公园项目。
关于2380亿项目的推进情况，华侨城工作人员告诉芬香财经:“Xi安是华侨城在西部的重点建设区域，与Xi政府签订的2380亿项目是框架协议。目前，沣东新城华侨城欢乐谷项目已正式投入运营，其他项目正在陆续推进。至于曲江、雁塔等区域的项目，还在洽谈中。”
华侨城“增收不增利”在段先念执掌华侨城A的八年里，可以清楚地看到，华侨城通过大刀阔斧的机制改革和商业模式的创新与完善，成功实现了转型。反映在经营数据上，华侨城A的经营状况明显改善，资产规模也在快速扩张。
粉红财经梳理华侨城A年报数据发现，2014年至2020年，华侨城A营收从307.2亿元增长至818.7亿元；2020年，华侨城A在疫情压力和房地产、旅游行业冲击下，营收增速达到36.39%；
2014年至2020年，华侨城A归母净利润从47.74亿元增长至123.9亿元。“十三五”期间，华侨城集团总资产从“十二五”末的1370亿元增长到2020年的6980亿元，年复合增长率39%，短短五年就突破5000亿元。
此外，根据华侨城A日前发布的2021年年报数据，华侨城A首次录得1000亿元营收，实现营业收入1026亿元，同比增长25%，其中旅游综合业务收入433亿元，占主营业务收入的42%。
从具体业务板块来看，2021年，华侨城A旗下27个景区、28家酒店、1家旅行社、7个开放旅游区、1个旅游演艺共接待游客7797.9万人次，是2020年水平的182%，2019年恢复到150%；剔除2021年新增项目，2020年为117%，2019年回到96%。
值得注意的是，虽然2021年华侨城A营收保持两位数增长，但净利润和归母净利润下滑严重，分别达到71亿元和38亿元，同比下滑55%和70%；净利润率和归母净利润仅为营收的6.92%和3.7%，面临着“增收不增利”的严峻局面。
此外，华侨城A的资产负债率自2017年以来一直在70%以上的高位运行。截至2021年末，华侨城A剔除预收账款后的资产负债率为68.8%；有息负债总额1402亿元，较年初减少13亿元，其中短期借款和一年内到期的非流动负债占20.2%，长期借款和应付债券占79.8%。
华侨城A在年报中表示，过去一年，房地产行业经历深度调整，旅游业受到疫情冲击，公司业务也深受影响。此外，高利润房地产项目的减少导致整体利润下降。可见，房企利润下滑并非华侨城一家的个案。
然而，对于段先念来说，在他离任时，苦心经营了八年的华侨城A却面临着“增收不增利”的窘境，多少有些遗憾。留给他的继任者张的无疑是一个新的挑战。
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国家商业日报
