这两天的行情变化很大！——高层表态，股市在飙升，很多地方的楼市也在回暖。那些已经嗅到信号的买家，已经拿着钱准备行动了。别急，看完这篇干货，我保证你买房不掉坑，还能赚到反手！不搞标题党，直接上干货:未来哪五种房子涨得最好？第一，房子周围有庄园。房子要想涨，就要跟着行业走。这是买房赚钱最基本的逻辑。一般来说，有行业就有赚钱的机会，就会吸引更多的人来赚钱。如果在产业集聚区买房，即使不能自住，以产业园区的人口和财富，房子未来的出租、转售和升值都是有保障的。道理很简单，现实却很残酷。现在的情况是，很多人也跟着买房，但他们为什么眼冒金星？因为工业园区的房子不是都能买到的，一不小心就会被套牢。跟随行业买房，有两点需要特别注意:1。选择成熟行业已经落地的板块，或者行业现金周期在3-5年以内的板块。已经落地的行业才是真正可以把握的优势。一定要避开10年后的工业园区规划。这种策划一般都是先有计划，后期发展靠吹。不要被三四线城市买“新区工业园”迷惑了——中国3500多个新区，每个新区都有一个工业园，但90%以上最终都会成为“鬼城”。2.尽量选择高科技产业，或者城市支柱产业扎堆。时代的发展指明了金钱的方向，市场上的高科技行业往往都是“高薪”行业。产业发展的前景直接决定了该地区房价的天花板。因为高科技产业和高端制造业的发展，周边房子快速拉升的例子太多了，北京西二旗，深圳南山科技园，杭州未来科技城，武汉光谷，广州琶洲，东莞松山湖。......
深圳南山科技园全景图来源网络另外，不要傻傻的跑过去买一些老旧的工业或者工业区板块，改造难度大，城市界面还是不好的。看看现在东北的鹤岗、牡丹江，就是这些地区的未来。所以买房跟上产业没错，但一定要抓住核心产业聚集在一起的板块。第二，大楼离地铁很近。连买房都知道，好房子一定要交通便利，最重要的标准是离地铁越近越好。去过售楼处的人一定都有这样的经历:登记完信息，售楼小姐就会指着区域地图吹起来，大谈交通规划。首先要说的一定是地铁。什么“地铁盖”“双地铁”“准地铁”她张口就来。每当出现这种情况，你都需要仔细分辨。所谓的“双地铁”可能就是楼盘离两站不近的那种，坐黄车一般要十几分钟。还有所谓的准地铁，需要慎重考虑。有些可能只是政策打击，没有具体的路线和站点规划。未来是否还有下一个。为了卖房，有的开发商甚至伪造地铁指示牌，强迫自己说是地铁板。比如当年的济南宝能城就在楼盘不远处立了个假地铁站牌进行虚假宣传。所以，买房一定要擦亮眼睛，看看小区是不是真的离地铁很近。这里给大家一个标准:纯地铁板块:地铁800米以内，步行时间15分钟以内。离地铁越近的楼盘位置越好，将来越容易升值潜力和转手。在一二线城市买房，一定要选择地铁板块，对于一些远郊来说尤为重要。因为对于很多刚需的人来说，他们都在市区上班，住在郊区，上下班很依赖地铁。如果你买的房子已经在远郊了，又没有通地铁，那么——对不起，你要做好心理准备:以后不仅不会涨，还可能卖不出去。因为没有人愿意接手一个没有赛百味的郊区菜。总之，地铁是房地产流动性最基本的保障。记住:如果你想买房，至少要离地铁近。第三，住宅单元的住房率高。除了外盘选择和地铁交通，住宅面积的大小也会很大程度上影响房子的升值。首先明确一点:住房率越高，未来越高。所谓房屋获得率，是指实际使用面积除以建筑面积。一般来说，一个小区的高得房率意味着一个小的公摊，也就是你可以用同样的价格买到一个室内面积更大的房子。毕竟买房这么大的事，谁不想把每一分钱都花在真正能住的地方呢？没错！未来的二手买家也会这么想。所以，同地段，其他条件差不多，得房率高的房子在二手市场更有竞争力。总的来说，目前我国住宅小区的房屋获得率一般在70%-90%之间。在这个合理范围内，尽可能选择房屋获得率高的房子，未来会更好。第四，小区有很好的园林景观。很多人可能会说:我是“工人”。我白天上班，晚上睡觉。小区绿不绿不重要。不对！重要！非常重要！小区的园林景观不仅是小区品质的象征，还关系到居住的舒适度和居民的体验。比如买房子，小区里连个空老人小孩走路的房间都没有。你还会心甘情愿的花钱吗？目前市场上有很多没有景观的单层建筑和超小型小区:二手涨幅比不上周边楼盘，尽管居住条件不舒服。以广州珠江新城西区的海洋明珠大厦和何新大厦为例。他们俩都只有两栋楼。目前二手房源均价在8.5万/平方米左右，而旁边的保利香槟花园均价已经达到13.9万/平方米。所以今年想买房，一定要避开超小的小区，选择小区内部园林绿化好的房子。第五，小区有品牌物业。目前相信很多人对此深有体会:不同的物业有不同的应急管理水平。好的物业公司不仅能做好安全管理、绿化园艺、灭蚊、业主活动等方面的工作，还能保证你的房子未来的升值潜力。留着大胡子的李老师也在课程中多次向学员强调:不要太在意每月几百块钱的额外物业费。从长远来看，物业管理费越贵越值得买。最明显的例子就是他高三班有个学生，小区是中海物业。前年，小区外墙重新粉刷装修。当年房价涨了一万/㎡，远超周边二手房。所以，以后想让房子涨，一定要选择靠谱的物业公司，比如万科、中海、保利、龙湖、绿城等。实在没得选，也尽量选一个小区物业费比较贵的。所以，毕竟买房是百万美元的大事。想买能涨的房子，里面还是有很多门道的。文章篇幅有限，不能全部讲述。如果你看了上面的内容，觉得很有用，你会迫不及待的拿着钱冲进售楼处。劝你先沉住气，后面的内容更重要！想买房能涨，除了满足以上条件，还有一个最重要的前提:选对城市！什么是合适的城市？能兑现多重红利的城市才是对的城市！具体来说:1。红利快速发展的城市更有潜力，最直观的表现在经济和人口增速上:GDP排名靠前，或者排名持续上升；近10年人口持续流入的城市，比如一线城市，比如一些省会级城市，还有一些环一线城市。2.首先，政策红利是明确的:从某种意义上说，中国楼市是一个政策市。政策的松动和收紧会影响市场的走势。如果同样的政策支持一个城市，那个城市的房子会有更大的增长潜力。所以，如果想买房，一定要关注那些经常被省级甚至国家重磅规划政策“照顾”的城市，比如四大都市圈的重点城市。3.环境红利很容易理解，也很容易被忽视。高质量的环境是宜居城市的重要因素。想买房，不仅要满足以上条件，还要关注那些气候宜人，有山有水有湖有海有人文景观的城市。比如京、杭、宁、Xi安、成渝等历史文化名城；比如有江景或海景的城市，比如上海、广州、深圳、珠海、海南、武汉等。换句话说，用以上方法，筛选出了高速发展的潜在城市，你的房子很难上涨。最后总结一下:想买房，最基本的逻辑是:合适的城市+潜力板块+优质配套(地铁、景观、物业等附近。).最重要的是如何选择合适的城市:——永远不要过于关注房子本身的细节，忽略城市发展带来的房价升值。而合适的城市永远是:一线，强二线和部分环一线城市。以上是目前买房升值的“秘籍”。内容很长很干，可以收藏起来慢慢看。
