本报记者庞
5月11日，河南省济源产城融合示范区住房和城乡建设局发布《征求意见》。其中，个人政策主要包括:引导金融机构增加个人贷款额度、加快放贷速度、降低贷款利率、补贴外地购房家庭等。
房企层面主要包括:减免土地竞买履约保证金，分期缴纳土地出让价款；公共设施无偿移交给政府，无运力，不收土地出让金；依法依规对困难企业发放和续贷，加大对房地产企业MA的贷款支持力度。
《办法》征求意见时间为5月11日至5月17日。
减轻个人住房消费负担
引导金融机构增加个人贷款额度，加快放贷速度，降低贷款利率。公积金贷款，单人最高贷款额度调整为30万元，夫妻双方最高贷款额度调整为45万元。个人购房，无论是首套还是多套，住房按揭贷款首付比例均为20%。
减少土地竞买履约保证金，分期缴纳土地出让价款。
《办法》规定，原则上新出让土地初始出让价款的20%确定为竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让总价款的50%。余额可约定分期支付，最长支付期限不超过一年，分期支付的利息按银行同期贷款利率支付。
已签订《国有建设用地使用权出让合同》，不能按合同约定支付土地出让金的，由用地单位出具承诺书，报请自然资源和规划局变更协议，分期或延期支付土地出让金，支付期限最长不超过一年，分期支付应按银行同期贷款利率支付利息。
根据土地出让合同和房地产开发企业的承诺书，有关部门可以办理规划等审批手续。
确定公共设施的合理容量面积。
新建商业地产项目，幼儿园、老年人日间照料中心、社区公共管理用房等公共设施无偿移交政府相关部门，不纳入项目容积率计算范围，不收取土地出让金。
给予企业项目贷款支持。
鼓励金融机构对困难企业发放和续贷，按照依法合规、风险可控、业务可持续的原则，加大对房地产企业MA贷款的支持力度，积极推进开发性贷款，有效缓解市场主体资金链运行压力。
调整公积金贷款政策
优化房地产企业营商环境，放宽房地产开发企业住房公积金贷款准入条件，房地产开发企业在取得商品房预售许可证时可申请住房公积金贷款备案。
外国购房者的住房补贴。
2022年1月1日至2022年12月31日(含)，在济源市购房的流动人口，可申请市政府专项资助的不低于4000元的购房资金。其中，购房人为大专(不含)及以下学历的，可享受4000元购房专项补贴；大专学历，可享受6000元住房专项资金。全日制博士生、35岁以下硕士研究生、本科毕业生等。仍按照《济源市人才住房保障实施办法(暂行)》(济〔2018〕31号)执行。
在济南缴纳住房公积金的外来务工人员，2022年1月1日至2022年12月31日在济源购买住房，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。凡是在济源买房的，都可以把户口迁到济源。
为项目建设创造良好的环境。
精简建设项目审批程序，54天内完成项目审批，确保开工建设。根据疫情防控、扬尘防控的要求，采取灵活的控制措施，保证部分施工环节的正常施工，增加有效施工天数。
加快产城融合发展。优化商品房项目配套设施，住宅区开工建设时，需要完善周边的道路、教育、医疗等公共配套和基础设施。，使公共配套和基础设施同步建设和交付使用，从而加快产业项目落地，增加就业，吸引人才，促进人口集聚。
合理控制土地供应节奏。
根据示范区房地产市场实际，科学编制年度住宅用地供应计划，实现有序出让、科学供应、供需平衡，保障商品房用地需求。严控分类供地，加快现有商品房去商业化周期。
优化服务水平
以信息化为载体，全面优化服务水平，努力实现网签即备案，交房即发证，促进项目“早开工、早投产、早见效”。加强房地产市场调控政策宣传，引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场，正确引导住房消费，稳定市场预期。
支持拆迁货币安置措施。结合示范区房地产情况，坚持货币化安置。对未开工建设的安置房，在公平自愿的基础上，鼓励拆迁群众选择货币化安置，促进房地产去库存。通过购买商品房来改善居住条件，满足群众多样化的安置需求。
营造良好的房地产发展环境。
全面开展房地产市场秩序专项整治和规范工作，严肃查处未经批准预售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法行为。继续开展房地产市场“双随机一公开”监督执法检查活动，将房地产开发企业的所有违法行为记入信用档案，促进企业依法诚信经营，努力营造诚信经营、行为规范、竞争有序的房地产市场环境。
严格执行新建商品房预售价格备案制度。
引导房地产开发企业合理定价，严格执行明码标价和一房一价。房地产开发企业在向房产部门申请预售许可证前，必须向当地物价部门和房产部门申请商品住房价格备案。
大力发展产业地产和保障性租赁房。按照“总量控制、合理布局、有序推进、健康发展”的总原则，促进产业地产规范健康发展。着力增加保障性租赁房供应，加快构建以公租房为“底”、保障性租赁房为“过渡”的住房保障新格局。充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，支持利用集体经营性建设用地、企事业单位依法取得使用权的土地、工业园区配套用地、新增供应国有建设用地建设、现有闲置住房改造提升住房。
编辑:刘秀浩图片编辑:乐玉凤
校对:阎石
