这一集，我们来说说使用率。这个也很简单易懂，经常遇到。说通俗点，就是室内使用面积除以建筑面积。以office为例，我们来看看利用率对企业选址的影响，以及企业选址过程中需要了解的内容。
1)通常我们或者开发商报的面积是指建筑面积，而不是套内面积。租金价格按建筑面积计算。
2)一般写字楼的利用率在70%左右。通常项目越高，比如一楼大堂越大，过道越宽，整个写字楼的使用面积就越小。使用率在55到60之间是正常的。
3)一般来说，独栋或写字楼项目的建筑整体为方形，中间为核心筒，四周有柱的玻璃幕墙的入住率一般比较高，达到75-80左右。
4)友情提醒，如果有些资产管理公司是从开发商处整体出租，二次装修后再出租，需要注意利用率，往往会低于正常水平。
5)在品质和地段相同的情况下，使用率在某种意义上决定了租赁面积。利用率越高，室内面积越大，同等人数的租赁建筑面积越小，间接影响工作场所选址成本。
6)一般来说，使用率越高，租金越高。
