文/收房帮王宇澄
业主投诉:电梯井拆除会影响居住。
2020年8月28日，北京市大兴区瀛海府项目业主在人民网当地领导留言板上留言，称已购买房屋的楼房北侧修建的统一电梯井将被拆除。业主希望保留，因为电梯安装后电梯井符合实际需求，影响住宅功能。
大兴区委书记:电梯井是违建，所以拆了。
针对业主要求保留电梯井一事，大兴区委书记周于2020年9月11日在人民网地方领导留言板上作出回复。经核实，因北侧机房已被北京市规划和自然资源委员会大兴分局认定为违建，根据北京市城乡规划规定，该违建必须拆除。
收房:样板房的正确视角
据悉，作为北京首个限竞房，瀛海府在2018年6月上市时就卖出了一套空。海府项目由中海地产、保利地产、金地共同打造。项目位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米，距离8号线瀛海站约400米。产品分为洋房和别墅。投诉业主购买的产品为庭院别墅，2020年6月30日交付。
北京市大兴区瀛海府项目通过人民网地方领导留言板，收房帮发现，瀛海府庭院别墅业主投诉的主要原因是实际交付与开发商承诺不符，销售阶段样板房配有电梯，实际电梯井违规搭建。
2020年9月16日，收房团伙通过安居客客户端VR全景观看了瀛海府280平和园别墅的平面图3D模型，发现入户门装有电梯，电梯井与整栋楼相连。并且在3D公寓布局中，还有电梯布局。
瀛海府280平合院别墅安居客VR全景截图对于购房者来说，因为房子在建，所以买房前的主要参考就是开发商搭建的样板房和销售时的宣传。样板房结构的设计也在一定程度上影响了购房者的购房决策。
但是，开发商搭建样板房的销售行为，对自己是有法律约束力的。根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定:“开发商设立样板房的，签订的合同应当载明交付房屋的质量、设备、装修是否与样板房一致，未作说明的，以一致为准。”
根据《消费者权益保护法》第三十八条规定，消费者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者发布虚假广告的，消费者可以请求行政部门予以处罚。广告经营者未提供经营者的真实名称和地址的，应当承担赔偿责任。
因此，建议购房者在购买期房时，要注意开发商是否有相关协议。保留日后购房、参观样板房时可以作为证据的材料。开发商设立样板房的，在签订合同时没有注明房屋质量、设备、装修是否与样板房一致，但在交房时却不一致。开发商需要承担违约责任，购房者需要承担举证责任，提供证据。
