“电梯井被占了，电梯怎么装？”哈尔滨柏荷小区102号楼居民向本报反映。据了解，多年前，这栋楼的电梯井被物业以8000元的价格“无限期”租用。现在，居民打算自己建电梯，但由于施工设施被占用，无法收回，一些电梯井被搁置。采访中，物业和小区负责人都明确表示会尽快解决电梯问题。目前部分电梯井已经腾空。
电梯井是有家具的，而且大多被分隔成小储藏室。
1日，记者来到柏荷小区102号楼。该建筑为9层高层建筑，共有43户居民，于上世纪末入驻。原来是设计院家属楼，自己建电梯井。居民马大爷说，“我们楼在和一带算是比较高级的，因为楼层本身比较高，介于高层和多层之间，所以当年建成后自带电梯井，为以后楼的扩建升级做准备。”
记者看到，102号楼有两个楼梯，分别在楼道两侧。楼梯之间有两道防盗门，电梯井的门在西侧。现在全部被隔成小屋，大部分被用作储藏室。
记者走了几层后，电梯井基本都是锁着的，有的门上还贴着物业的通知和封条。一楼电梯井的门拆了，只有四平米左右，天花板和地面都是封闭的。居民说，里面的隔断是厚木板做的，原来的电梯井从上到下都是透明的。
据住户蒋先生介绍，滕归还的电梯全部被封，一楼的电梯间刚被腾出来，被人占用后作为房子使用。到目前为止，这栋楼已经恢复了四个电梯井。根据电梯安装的要求，阁楼和地下室都有电梯井。因此，至少有7个电梯井没有收回，涉及两个业主和一个企业。
居民认为，收回电梯井有很多理由。
“其实正常情况下，居民占用的话，归还是可以的，但除了少部分占用的居民，其他人都签了协议。”居民马大爷出示了当年房产的租赁协议。根据协议，承租单位为柏荷物业管理处，租金8000元一次性付清。在协议上，记者没有看到租赁期限。
姜先生认为，电梯井本身属于公摊面积，是本楼住户共有的。产权属于居民，物业公司无权处置和出租居民资产。居民认为，物业的这个约定应该是无效的，即使认定有效，现在也已经失效了。根据相关规定，无租赁期限的合同最长期限为20年，自1999年以来已超过20年。
马大爷是当年和物业签订协议出租电梯间的业主。他的电梯间现在已经空出来了。马大爷说:“其实协议里有一条规定，如遇特殊情况，乙方应无条件归还。现在居民要求装电梯，物业要收回电梯间。按照当年的约定，失主也应该归还。”
从以上几点来看，102号楼的住户认为他们收回电梯井是正当的。
所有图片均由记者王萌拍摄。
物业已全力配合，已腾空4套房产。
住户胡先生说，“从2018年开始，楼里大部分住户都要求装电梯，已经计划了三年了。”今年的电梯安装终于到了紧要关头。在物业公司的配合下，已收回4个电梯井，其他占用的电梯井正在协商中。
负责这栋楼物业管理的居佳物业公司负责人表示，电梯井被占用主要有三种情况。一种是协议租给居民，第二种是少数人居住，第三种是协议租给企业客户。现在，难点在于第一种和第三种情况，但物业有信心解决这个问题。
该负责人表示，该楼原本有电梯井设施，由同集团的原物业公司对外出租。发现这个问题后，公司向集团公司进行了汇报。该公司认为居民的要求是正当的，决定按原价向居民退还8000元租赁费。目前通过这种方式已经成功腾空了4个电梯井，居民也拿到了退款。
该负责人介绍，两个电梯井已经被一家二次供水企业改造成办公室，正在使用。物业公司和企业沟通过，企业向上级汇报申请，审批结果很快就有了。“其余业主也承诺，只要电梯井空出来，就不拖泥带水。”
道渠区康安街道办事处柏荷社区负责人表示，居民自建电梯方便出行，改善居住条件，社区全力支持。他们多次与物业公司沟通，督促物业尽快完成电梯井的疏散。虽然是历史遗留问题，但只要大家有诚意，齐心协力，问题是可以解决的。
记者:王萌
