今年可能是房地产行业历史上最动荡的一年，但无论市场形势如何起伏，优秀的产品力始终是征服市场的关键因素之一。
近年来，有这样一款产品，凭借其出色的户型设计，几乎征服了全国高端住宅市场，短时间内风靡昆明。
是目前国内平板市场的新宠——端厅。
什么是端厅？
厅也叫侧厅，字面意思是把客厅放在房间的尽头。
与传统的横厅和竖厅不同，端厅公寓通常有两个特点:
一、端厅式公共区域270及以上超大采光面；
二、端厅户型通常只出现在170㎡以上、2T2甚至1T1的平层产品中。
厅式布局示意图
截至目前，在上海绿城黄浦湾、重庆万科锦绣河滨、成都新希望D10天府等一二线城市的豪宅项目中，已经出现了大量的端厅产品。
成都新希望D10天府端厅有无敌的眼光。
这种户型设计之所以风靡全国，主要是因为它满足了中高端消费群体对于住宅公共区域之间的尺度和景观视觉的极致追求空。
段快在昆明很受欢迎。
以前昆明大平楼常见的设计方法是将传统的三居室面积放大，多加一个房间或者将竖厅改为横厅。
过去，昆明常见的公寓布局是大平楼
以往只能在一些顶级豪宅项目的少数户型中偶尔看到端厅的影子。比如西式乡村的360㎡三居室户型，就是典型的端厅设计。
派国悦360㎡平层端厅户型
但是像西式国尊这种大面积的产品非常少，不具有普遍性。因此，端婷的概念过去在昆明并不为人熟知，同类产品在市场上也并不流行。
但随着各开发商在住宅单元的不断探索和创新，端厅的设计也逐渐具有普适性，开始出现在其他区域的产品中。
今年5月，位于广福路省中医院滇池院区旁，由本土企业云南建投开发的曙光项目正式亮相，采用了其202㎡的户型设计。
云南建投超超木湾202 m2端厅公寓
这种大胆的尝试颠覆了昆明大坪以往的户型设计思维，超出了普通购房者对户型设计的理解。所以，半年前这套公寓一亮相，就引起了热议。
但谁也没想到的是，这股由朝夕带起的“端堂风”竟然会在短时间内吹遍昆明。
今年下半年，万科、美的、俊发等房企相继亮相顶级豪宅项目，都不约而同地出现了200㎡的端厅产品。
大厅虽然好，但不是每个人都能“玩得开心”
虽然端厅这类产品乍一看并没有很棒的设计，只是移动了客厅的位置，但其实上厅式对于空房间的设计要求还是比较高的。
如果开发商只是盲目跟风，没有理解这种户型设计的精髓，那么做出来的产品很可能是不伦不类，甚至有重大的户型缺陷。
因此，对于昆明购房者来说，面对突然出现的大量新事物，当务之急是要了解几个注意事项，学会如何判断一个户型的优劣。
要点1:卧室区域的隐私
传统的横厅或竖厅户型往往从客厅、厨房等公共区域进入住户，而端厅将公共区域放在户型顶部，而是从卧室方向进入住户。
传统家居位置和端厅家居位置的区别
这种颠覆常识的公寓设计，让传统的动静分区概念不复存在。因此，如何保证卧室的私密性成为了端厅设计必须攻克的第一个难题。
我们先来看一个反面教材:
上图为北京某项目200㎡端厅户型。这套公寓的设计缺陷很明显:一是入口尺度太窄；二是走廊太冗长；三个卫生间全是暗卫；四、动线和静线重叠严重，影响卧室私密性。
让我们来看看一个优秀的端厅是怎么做出来的:
上图为成都尚德某项目205㎡端厅公寓。可以看出，尚德的端厅公寓将入口局部放大，消除了空房间的局促感，通过增加过道、玄关等小空房间，有效降低了主动线对卧室面积的影响。
其他开发商，如万科、中铁建、绿城等。擅长做终端大厅的，也有和德商一个项目一样的布局风格。
成都万科、上海绿城项目尾厅布局
包括半年前在昆明亮相的云南建投潮黄昏。虽然是第一次做端厅豪宅，但Chaodusk对端厅公寓的理解并不逊于一线开发商。
云南建投202㎡住宅布局模式
大家可以看到，202㎡的户型，早晚还局部放大了入口面积，释放空房间，营造了回家的舒适感和仪式感，通过增加玄关和过道，保证了卧室区域的私密性。
厅式的关键点2:公共区域视觉
大厅是景观和视觉的公寓，所以公共区域的视觉和照明是大厅的核心和灵魂。
但是很多开发者在跟风的时候忽略了这个关键点，以至于做出了一些本末倒置，看起来有些不伦不类的端厅产品。
下图是一个项目的端厅产品，面积约200m2:
这种户型的优点是三个卫生间都保护的很好，缺点是为了追求双套房设计和西侧卧室的尺度，在一定程度上占用了公共区域的空空间，加上客厅和阳台之间有剪力墙，极大的影响了客厅的视野和采光。
所以严格来说，这个户型只能算是一个带“L”型阳台的横厅产品。
我来看看优秀的端厅是怎么设计的:
上图为济南中海某项目205㎡端厅户型。可以看到，公寓在转角处通过缩墩形成了悬挑结构，墩代替了剪力墙，大大减少了承重结构对公共区域采光和视野的遮挡。
济南中海某项目客厅效果图
在这里，不得不再次提到昆明的夕阳工程。半年前，202㎡端厅公寓亮相时，公共区域一角为剪力墙结构。后来在202㎡公寓决定正式入市前，云南建投对公寓结构进行了优化，将原来的剪力墙结构改为悬挑结构。
202㎡公寓结构优化前后对比
目前昆明市场的其他端厅产品，几乎都是在公共区域的转角处采用剪力墙结构处理，只有在早晚时段实现了突破。改墙为柱的设计，带来了视觉和空的双重提升，也解放了客厅更多的空空间和功能。
202㎡户型改墙改柱后效果图。
当阳台、客厅、餐厅、厨房都融为一体时，不仅整个公共空房间的大小足以满足家庭成员的各种休闲活动，而且全家人可以在一个共同的公共空房间里增进感情。
日落大厅还有一个惊喜。
上面文章列举了这么多的端厅产品，不知道大家有没有注意到，大部分200㎡面积的端厅产品只有4个房间，而云南建投做到了早晚5个房间。
房地产税编制试点以来，购房者对整个市场的预期一直充满不确定性，但据推测，房地产税的计税方法大概率会参考人均使用面积。
所以一个单位能容纳的家庭成员越多，将来就越实用。比如西式郭跃的360㎡设计，只有三个房间，满足不了以后大部分人的需求。
而日落黄昏等五居室设计，既能满足it在家庭中运行的住房需求，又能满足有两三个孩子的家庭的需求。相信以后会成为主流。
从以上案例可以看出，尽管市场上高端的厅堂产品大规模出现，但真正能处理好细节的项目并不多，云南建投在对产品的理解和对细节的把控上做得很好。
作为今年亮相的首款终端厅产品，在户型设计上的不断改进，不仅体现了云南建投资深“工科生”的严谨态度，也为昆明的终端厅产品开了一个好头。
云南建投超超万亩效果图
据了解，正在紧锣密鼓建设的202㎡公寓样板间已经开放，这套公寓即将正式投入市场销售。配备每平米5000+的标准，采用24小时全屋供暖系统，让市场对它的期待已经很高了。
昆明购房者如果想看端厅的优雅风格，不一定非要去成都上海。在石楠区光复路中轴线，省中医院滇池院区旁，有这样一个端厅式的“标准答案”。
云南建投朝木曲位图
