12.甲父有一套房子，甲父死亡后，甲未办理过户手续。请问现在房子的所有人是谁？
【解题思路】
至于房屋所有权的归属，关键要看房屋所有权是否发生了变动。而本案中涉及的是房屋，属于不动产。而不动产物权变动，又可分为两种情形：基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。就前者而言，根据《民法典》第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。就后者而言，则需要区分导致物权变动的原因。本案中涉及的是继承（被继承人甲父死亡，由甲继承甲父的房屋），根据《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。至于继承的开始时间，根据《民法典》第1121条规定，继承从被继承人死亡时开始。而本案中，甲父并无遗嘱，因此只能按照法定继承。甲作为甲父之子，根据《民法典》第1127条规定，子女属于第一顺位继承人。因此，从甲父死亡之时，甲就可以通过法定继承取得房屋所有权。因此，现在房屋所有权人就是甲。
不过，有同学可能会疑问，如何理解《民法典》第232条规定，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。其实，这是指在物权发生变动以后，新物权人再次进行需要办理登记才能发生物权变动的处分，若未按照法律规定办理登记，则不会发生处分效力。这只是对《民法典》第214条规定的重申。与新物权人是否基于法律行为以外的原因取得所有权，并无关联。因此，即使甲并未办理过户手续，并不影响他取得房屋所有权。
【参考答案】
答：现在房子的所有权人是甲，因为随着甲父死亡且甲父并未立遗嘱，所有应按照法定继承分配遗产。甲作为子女，属于第一顺位的继承人，且本案中并未提及其他法定继承人，故应由甲继承其父房屋。根据《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，而根据《民法典》第1121条规定，继承从被继承人死亡时开始，即甲自其父死亡时就因法定继承取得房屋所有权。因此，现在房子所有权人就是甲。
【举一反三】
就事实延伸而言，还可以设置如下问题：
（1）若房子被乙侵占，甲可以行使何种权利？
（2）嗣后甲将房子出卖给乙并交付且乙也支付了全部价款，请问此时谁是房子所有权人？
【本题总结】
关于本题，需要掌握如下知识点：
（1）继承的开始时间；
（2）非基于法律行为发生物权变动的时间点；
（3）继承顺序：先遗嘱继承，再法定继承。
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