2021下半年，很多人买房都来到了十字路口。东莞遭遇“史上最严政策”、黄埔、南沙未来房价彻底被限死，承接东进大势的增城优势日渐凸显。下半年置业增城，什么时候入手才是最佳时期？又该如何避坑？
广州楼市发布摄
黄埔、南沙收紧
下半年买房风口在哪？2021的广州楼市，可谓翻云覆雨。一系列大刀阔斧的调控后，市场持续走低。7月新房成交仅7560套，同比下降16.55%，逼近年内最低点。市场从一开始的消极推货到局部接受限价再到普遍接受限价，甚至开始大幅让利，割肉回血。对买家来说，这期间就是入手的绝佳窗口期。尤其优惠力度较大的金九银十，有条件的要趁早入手，因为窗口期一般只有短短数月，转瞬即逝。
图源：摄图网找准时机后，瞄准哪个区域，更要看政策导向及市场行情。今年以来，东莞迎来“史上最严政策”；黄埔、南沙限价下人才购房也关闸，可谓步步收紧。7月26日的第二批集中供地更是给他们当头一棒。“限地价+限房价+竞自持+摇号”的房价、地价联动机制，南沙、黄埔未来房价彻底被限死。这般背景下，依托东进大势、价格亲民且不限购的增城将成为承接庞大外溢需求的风口。但需要注意的是，增城并非所有板块都能买。瞄准21号线以及“湾区最强大脑”科教城这两大超级IP，才不容易出错。
双“超级IP”！
赋能广州未来10年千禧年出炉的东进战略，见证了城市中心的变迁。21号线作为城市向东发展的重要载体及交通命脉，汇聚了不可比拟的磅礴的势能。可以说，占据了21号线，便拥有了当下和未来。01
串联5大高地，客流量涨幅357%21号线的含金量有多高？21号线横贯东西，串联了金融城、天河智谷、科学城、镇龙TOD、科学城、科教城等六大城市制高点。除了起始站换乘5号线，中途还接驳6号线、14号线支线、27号线（规划中）以及16号线（规划中），通达全城。权力与资本、数字科技、千亿产业集群、人才、物流等高端要素在这条线路上高效流通、变现。此外，21号线还是真正意义上的“超级流量王”。据广州地铁年报，21号线的日均客流量同比增长357.55%，是全市唯一实现正增长的地铁线路，且是“爆发式增长”。21号线仍在不断提升和增流，目前该线已增至10个快车站点。增城拥有的两个快车站点便是凤岗站、增城广场，这也意味着这两大站点能先人一步，拥有更大的机遇与潜能。
图源：2020广州地铁年报02
双轴之心，“湾区最强大脑”有着“湾区最强大脑”之称的科教城是又一王牌。如果说21号线助益了广州东过去20年的腾飞，那未来的20年，科教城必将扮演着更重要的角色。首先区位上，科教城便注定不凡。科教城盘踞在万亿级湾区科创走廊的A字顶端，广州第三科技中轴的东部桥头堡，坐拥“城市双轴之芯”，将引领广州东的未来。
广深科技走廊空间结构图光凭烫金区位还不够，科教城自身规划的产、学、研、城四位一体的完美闭环更是驱动片区全面发展的本质内核。科教城将以富士康科技小镇和工信部电子五所两大千亿总部拉动经济发展。而内部规划的24所高职院校、30万高净值人口则为两大千亿总部源源不断输送专业人才，形成“以学促研、以学助产”的有效机制；同时，周边住宅将为富士康科技小镇的科研博士、高新技术人才以及学子等就近提供居所，学习、工作、生活无缝衔接，“以城养产、以产兴城”；未来产业、总部经济又可以反哺住宅，带来更大的溢价空间。这样紧密联系、相互助益的发展体系，就连大学城都是无法做到的。
科教城规划效果图这并非纸上谈兵，广州科教城的恢弘蓝图正逐步兑现。
2020年12月，广州交通技师学院建设项目开工，科教城一期首所学校正式迈入实际施工阶段。2021年3月，科教城投资超45亿，42公里道路建设开始招标，大批基建道路撑开后，科教城已呼之欲出。2021年7月，科教城广州市幼儿师范高等专科学校多栋建筑已封顶，部分学校即将迎来新生。2021年8月第二批集中供地，其中3宗来自科教城，将建150米地标及人才公寓。...
科教城宏伟全貌，已逐渐清晰，它真的来了。
广幼科教城校区教学楼效果图 图源：魅力科教城无论自住或投资，拥有地铁21号线快线站点、科教城坐镇的项目，将是买家必争之地。近日，中奥方直·明日公元就因为同时囊括了这两大IP深受购房者关注。
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1站黄埔、3站天河
别young社区致敬城市新贵作为东部含着“金汤匙”出生的中奥方直·明日公元，优势远不止于此。无论交通、未来成长性、社区公共空间以及居所，都符合城市新贵对美好生活的一切需求。
项目效果图01
1站黄埔，3站天河，繁华触手可及中奥方直·明日公元靠近21号线与27号线双轨交汇的凤岗站，快线1站到黄埔、3站到天河，一城繁华触手可及。更惊喜的是，增天高速也近在咫尺，一脚油门便可上增城西站出入口，速达天河。自驾也十分便捷，广汕公路、广河高速等7大主干道可速达市中心及湾区核心城市。02
7大商业体+4大旧改，迭新生活方式买房不可忽略的生活配套，这里也十分富足。除了项目自带的1000平商业，朱村万达（规划中）、增城万达、嘉年华购物中心（规划中）、约30万平朱村大型商业等7大商业体在侧，逛7天都不重样。医疗方面，不仅有科教城城校共享中心综合医院（三甲，规划中）保驾护航，亚洲最大妇幼医院——广州市妇女儿童医疗中心增城院区也在附近。教育方面更将迎来大爆发。且不说项目配建的12班的幼儿园，周边朱村村、山田村、横塱村、南岗村4大旧改已势如破竹，2235亩的超大规模将带来18万方的教育配套。此外，第二次集中出让的科教城三大地块不仅要求建设不低于150米的地标，还均需配建学校：如原砺剑南地块将配建18班幼儿园、北地块配建24班小学、项目北侧地块则配建18班幼儿园、36班小学。海量配套涌入，城市面貌彻底焕新，未来片区将打破原有的刻板印象，成为广州东璀璨的全能大城。
图源：摄图网03
建面约75-96平精奢人居，格调满满对于项目本身的打磨，中奥方直·明日公元也深得年轻人的芳心。项目在规划设计之处，便深刻洞察年轻人的需求及品味，尤其在园林的设计上，环形跑道、架空层、阳光草坪及约4200平的市政公园等公共空间都极具格调。精致生活从迈入社区大门开始。
项目园林示意图连社区都如此精雕细琢，项目主打的建面约75-96平精奢户型则拥有更出色的水准。它不仅懂得年轻群体的资金有限，更清楚他们对生活的高品质追求。所以项目在面积段的设计以及空间的利用上煞费苦心，既做到了总价可控，又把舒适性做到了极致。如建面约75平2+1房，U型厨房、卧室、灵动空间等功能体系齐全，且实用性颇高。更重要的是，它还做到了三房，符合三口之家的温馨居所，总价又不至于太高，上车首选。建面约86平2+1房舒适性和实用性均大幅提升。该户型采用年轻群体喜好的横厅设计，不浪费丝毫面积，空间感和视野都更加开阔。U型厨房操作动线一气呵成，且开门方向科学合理，客餐厅-厨房一体化，实用性和便捷性可想而知。卧室带主套设计，既私密性又奢阔，灵动空间也可随心打造出棋牌室、书房等功能区，不同阶段的需求都能满足。建面约96平3+1房更为惊艳。同样是时尚大气的横厅设计，搭配餐厅的飘窗及超大阳台，一派大户人家的即视感。纯南的黄金朝向，全屋超大飘窗设计，每一个空间都能实现真正的南北对流，通透明亮，舒适性堪比大平层。你很难想象，约96平的有限面积，做到以上空间尺度，还能拥有超大主卧套间，尊贵感溢于言表。生活的舒适和实用性还体现在几近苛刻的48项魔鬼细节中。如罕见的三段玄关、全屋“超能装”的收纳系统、十一化家居生活场景、9大定制智能化安家系统...方方面面，中奥方直·明日公元都已为你思虑周全。中奥方直·明日公元单凭21号线与湾区“智谷”科教城双重量级IP交汇的湾区C位，已足以吊打一众项目；更何况，未来还有4大旧改背书，磅礴能量爆发在即。据了解，中奥方直·明日公元已开放营销中心，现诚意登记可享开盘98折。时不我待，尽早入手。
