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楼市白皮书|年终盘点系列之城建篇

楼市白皮书|年终盘点系列之城建篇

交通拓展着城市空间,配套设施沉淀着生活的厚度。

随着兰州城市发展的脚步日益加快,兰州迎来了2020年“十三五”规划的关键一年。2019年,兰州市政府落实了多个民生项目,建成并交付使用一批基础设施,公共交通方面,2019年6月,兰州开启了地铁时代;道路方面,8月,兰州中线桥项目建成通车;10月,连接城关区与榆中和平地区的东岗立交迎来了新生……在商业学校医疗等生活配套方面,兰州市政府相继完善了相关设施,提高了居民生活便利指数。

回顾2019年,兰州城建有以下几方面的大事记:

一、道路交通

公共交通

1.地铁1号线

2019年6月23日,兰州市轨道交通1号线正式开始运营。兰州市轨道交通1号线一期工程是甘肃省首条轨道交通线路,也是国内首条下穿黄河的城市轨道交通线路。东起城关区东岗,西至西固区陈官营,是兰州市轨道交通线网的骨干线路,也是兰州市东西向的主干交通线路,串联了城关区、七里河区、安宁区、西固区,全线正线长约25.9公里,全部为地下线。

1号线共设20座车站,从东到西分别为东岗站、焦家湾站、拱星墩站、省气象局站、五里铺站、兰州大学站;东方红广场站、省政府站、西关站、文化宫站、小西湖站、七里河站、西站十字站、西客站北广场站、土门墩站、马滩站、兰州海关站、兰州城市学院站、深安大桥南站、陈官营站。

得益于1号线的开通运营,兰州市民的出行半径再次扩大。据了解,1号线单程所需时间不足一小时。地铁的开通,极大程度地方便了居住于城市两端的市民出行,缩短了出行时间,提高了出行效率。

除了出行的便利,1号线的开通也让沿线片区价值不断升值。尤其以“三滩”为代表,有了城市规划的托底和地铁的带动,三滩正在吸引越来越多的人。

2.公交无缝接驳1号线

2019年12月18日试运营兰州公交集团“陈官营公交站”,先期优化进入19路、57路2条公交线路。

19路临洮街至天鹅湖线路不变,双向经福利路、深沟桥西固东路延伸至陈官营公交站始发,途径天鹅湖、兰炼医院、西固区医院、十一街、十二街等主要站点。

57路西柳沟至西固区政府线路不变,双向经福利路、牌坊路、西固东路延伸至陈官营公交站始发,途径公园路口、兰炼医院、牌坊路等主要站点。

2019年12月3日,905路、906路、907路的兰州首末站定西南路站点,迁移至兰州东岗轨道交通C出入口处。

12月20日,榆中城际公交与兰州轨道交通1号线实现了无缝接驳,901、902、903路的兰州首末站兰州客运中心站点,迁移至兰州东岗轨道交通C出入口处。

此次调整后,901路、902路、903路三路榆中城际公交线路将不再途经南环路,原南环路沿途的站点予以取消,迁移后所有榆中公交车运行至兰州兴海宁皮革城站后将直接到达兰州东岗镇站。

3.BRT2路快速公交开通运营

11月26日,兰州公交第三客运公司BRT2路公交车正式开通。BRT2路公交车从刘家堡广场始发,途经莫高大道站、城临路口站、众邦大道北口站至终点站安宁堡4座岛式候车站台。

4.8月1日,608路公交开通,兰州新区至市区公交线路增至9条

经相关部门批准,8月1日开通由新区职教园区至兰州西站的608路城际公交线路,具体如下:

608路由新区职教园区始发,途径兰石餐厅、六十一中南门、瑞玲国际、机场路口、马家山、沙井驿三岔路口、国泰安宁大酒店、东立奥特莱斯广场至终点站兰州西站。服务时间为6:30-19:00,票价拟实行16.00元一票制,各类IC乘车卡均优惠15%。

5.4月22日起,兰州新区至市区开通607路和609路公交线路

4月22日起,兰州新区职教园区至兰州客运中心的607路公交线路,从甘肃能源化工职业学院南门发车,经甘肃卫生职业学院北门、甘肃财贸职业学院东门、兰州理工大学技术工程学院、兰州现代职业学院西门、兰州新区文曲湖景园住宅小区、紫金大厨房、新区农业示范园、天水路北口、滩尖子、兰州大学,最终到达兰州客运中心。运营时间为06:00—19:00。

新区管委会至兰州红星美凯龙的609路公交线路,从红星美凯龙兰州新区商场发车,经瑞岭国际、中川商务中心、瑞岭雅苑西门、新区绿地实验小学、乾川金城新天地、天水路北口、滩尖子、欣大百货、三森家居、兰州报业大厦,最终到达兰州红星美凯龙世博家居广场。运营时间为06:00—19:00。

道路交通

1.8月25日,中线桥工程贯通通车

8月25日,兰州生态文化创新城中线连接线工程贯通通车。历时5年6个月,总投资7.5亿元人民币的兰州市重点建设项目——兰州生态文化创新城中线连接线终于迎来了贯通。

中线桥接驳北环路,实现了人们在文创城和城关区、西固区的快速切换。长新北路与中线桥的连接则让文创城的业主更加便利地享受到安宁区相对成熟优质的配套资源。中线桥的开通不仅仅是文创城交通网络体系的升级完善,更是文创城业主人居生活水平提升的跳板。中线桥衔接文创城和主城区,业主得以在两个区域快速切换。在享受生态文创城优质配套资源的同时,安宁区的配套资源也近在咫尺。

2.10月25日,东岗立交全新归来

10月25日,备受社会关注的东岗立交桥终于迎来通车,道路由原来的双向四车道升级为双向六车道。

新桥建成后,不仅外观更加美观,通行上也由原来的双向四车道升级为双向六车道,承重能力也将大大提升。东岗立交的通车也为城关与和平的市民的出行提供了极大的便利,通勤时间也将缩短为原来的一半左右,极大提高了居住的幸福指数。兰州城区与和平区域两地人才、资金、物流等要素的流通伴随着东岗立交的通车也会进一步扩大,利好两地尤其是和平的发展,而榆中其城市副中心的发展蓝图也将一步步成为现实。在将来,榆中和平也将会成为越来越多购房置业者的选择。

3.9月27日,银滩南路建成通车

9月27日,马滩片区T188#路全线维修完成,顺利通车。T188#道路北接黄河银滩大桥直达安宁,南至兰州东西主干道西津西路,该道路全长1520米,宽45米,于2009年3月开工建设,2012年8月建成,2019年通车,期间修建了马滩地铁站。

银滩南路的通车,打通了一条连接西津西路和安宁区的脉络,改变了以往前往安宁只能绕道秀川路或者柳家营十字的境况,大大缩短了市民的出行时间,提高了出行的便利程度。

4.12月20日,T112下穿立交安全验收

历时4年的修建,T112#规划路终于迎来通车。2019年12月20日,位于西客站西侧T112规划路下穿立交正式通车。这条路全长898米,为双向四车道,贯通南山路和西津路两大东西向的主干道,中间段下穿西客站。

T112南北分别连接两条兰州交通主干道:西津西路和南山路。T112#规划路的验收也意味着该片区的居民出行将多一条出行选择。T112#北口恰好位于地铁1号线的西客站站和土门墩站中间,由T112#到达西津西路,乘坐地铁,便可快速抵达西固区、安宁区和城关区,提高了出行效率。T112#路的到来,对于改善西客站片区交通和提升西客站南广场区域价值具有重要的作用。

5.12月30日,雁东路北延线建成通车

12月30日下午5时,历时2年建设,总投资5亿多元的雁滩T608号北段道路正式通车。通车后,能从雁东路一直向北,至雁北路的居然之家。

据了解,T608号北段道路工程,北起规划T607号路,南接T603号路,道路总长为1.357公里。路幅宽度 50 米,道路等级为城市主干路,设计速度每小时60公里。

能从雁东路一直向北,至雁北路的居然之家。0.357公里已建成,未来可直接通至南滨河路。建好通车后,周边市民不用绕行,可直接从雁东路北行至雁北路的居然之家。记者注意到,该路段的建成,成为雁滩片区东侧南北大通道,可缓解雁滩东侧的交通压力,方便市民出行。

二、市容优化

1.片区改造——五里铺城中村改造项目动工

2019年5月7日,兰州市城关区五里铺村城中村改造一期项目开工奠基仪式举行。

一期项目在城中村改造安置点欣欣茗园西侧建设,共计建设安置楼3栋,建筑面积13.96万平方米,其中地上建筑面积约10万平方米,包含村民安置住宅800套9万平方米,一至二层商业面积1万平方米;地下三层总建筑面积为4万平方米,负一层商业面积约为1万多平方米,负二层、负三层为立体车库可停放车辆900多辆。

根据规划五里铺村城中村改造项目分三期建设,建设总面积约68万平方米,总投资约46亿元。

二期项目开发建设南昌路打捆地块村民住宅及相邻的东部副食品批发市场商住综合体,共计划建设建筑面积26万平方米,其中地上约18万平方米,地下三层约8万平方米,包括负一层商业3万平方米,负二层及负三层车库面积约5万平方米,可停放车辆1500余辆。

三期项目开发建设文明村及东部市场打捆地块,建设东部批发市场六期商业综合体,计划总建筑面积约28万平米,其中地上商业约20万平方米,地下商业和车库面积约8万平方米,停车位约1500个。

2.市容优化——烧盐沟至拱北沟面山景观将改造

2019年7月29日,兰州市公共资源交易中心官网发布了烧盐沟至拱北沟北滨河路沿线面山景观改造提升项目资格预审公告。

建设分为三个标段,总投资额729.74万元,计划总工期1095日历天,其中计划施工工期365日历天,管护期730日历天。

公告显示,烧盐沟至拱北沟北滨河路沿线面山景观改造提升项目建设内容包括三个标段:

一标段A区绿化工程总面积19.57亩,包含8个绿化点位;B区绿化工程总面积43.27亩,包含6个绿化点位。

二标段C区绿化工程总面积38.01亩,D区绿化工程总面积39.55亩,喷灌工程总面积44.15亩,包含7个绿化点位;

三标段:D区绿化工程总面积73.5亩,喷灌工程总面积101.69亩,包含14个绿化点位。

3.老旧小区改造——兰州市40个老旧小区改造全面完成

截止11月25日,2019年40个老旧小区改造这项“为民兴办实事”工程已全面完成。

自2015年老旧小区改造工作开始,兰州市已累计改造老旧小区435处,改造对象主要为“三不管”楼院、房改房和破产国有企业职工家属小区。

改造内容主要包括:修缮屋面防水、楼道楼梯及楼房立面;改造供水、供热、雨污管网,整修小区道路、围墙、大门,增设停车场、垃圾分类等设施;拆除违法建筑、临时建筑、废弃线网、线杆,规范设置广告牌匾,整治小区环境。

三、生活配套

休闲设施

1.彭家坪都市文化休闲公园正式开放

2019年11月26日上午,历经4年建设时间的彭家坪都市文化休闲公园正式向市民开放。

该项目东临B224#道路,西靠T218#道路、南依B221#道路、北至B225#道路。公园总投资8.4亿元,总占地约401亩,共建设生态绿地约220亩,人工湖及河流、瀑布等水面约101亩,同时通过屋顶自然绿坡、立体绿化、绿道等建设使公园绿化率达到90%以上,并设有地下公共停车位560个。

公园整体以“丘、谷、湖”为主题形成了“一轴三带”的景观空间结构,依托七里河区域特色,公园设计了一组标志性建筑“百合追月”,包括百合造型的“百合文化活动展演中心”,虹桥造型的“月桥综合服务中心”及一条连接“百合中心”与“月桥”的湖底隧道。

2.七里河安宁污水处理厂原址打造景观公园

七里河安宁污水处理厂污水处理厂由地上“隐身”遁入地下,原址将被打造成为景观公园。

七里河安宁污水处理厂地面景观公园设计将着力于生态绿色技术的运用、丝路文化要素的发掘和先进污水处理工艺的科普展示,最终形成市民健身休闲的园林景观,打造黄河风情线上的重要景观节点,与百里黄河风情线景观互为映衬。

3.10月8日,兰州体育馆提升改造项目开工

兰州体育馆提升改造项目历经2年多时间反复论证、不断优化调整方案,最终确定新扩建建筑面积8898.95平方米,扩建后总建筑面积30955.69平方米,总投资约1亿元。

提升改造后的兰州体育馆,将是广场一个具有现代气息的标志性建筑,以更加完善的功能为市民提供更优质的健身服务和更多的健身场地。

教育设施

1.水车园小学银河分校招生上课

2019年8月25日,水车园小学银河分校首批一年级160多名学生前来报到。

水车园小学银河分校位于银河国际居住区一期,共设有36个班级,该项目总用地面积约15000㎡,是甘肃省兰州市2019年度重点教育建设项目。校内建筑主要由教学楼、综合教学楼和行政综合楼3栋单体建筑组成。校内设有特色文化墙、览展馆、国学馆、校史馆、英语活动室、多功能演播室、室内体育教室、科技教室、心理健康室、合唱室、及舞蹈室等教学设施,满足多样化的教学需求。

2.北京八中兰州分校开工建设

2019年11月8日,备受瞩目的北京八中兰州分校正式开工建设。自此,安宁区再添一个优质学府。

早在2019年5月底,北京八中兰州分校初中部项目建设用地正式划拨,土地使用权人为兰州市安宁区教育局。

北京八中兰州分校初中部项目位于兰州市安宁区B543#规划路以东、奇正藏药有限责任公司以西、甘肃龙氏医药有限公司以南、B575-1#规划路以北,总面积42525.9平方米,建筑总面积约51616平方米。

主要建筑包括:综合楼、教学楼、体育馆、宿舍楼、食堂、车库等。还包含室外体育场、室外绿化工程,以及与建筑等相配套的电气、暖通、给排水等设施。

3.兰州二中雁滩分校项目主体2019年完工,计划2020年招生

2019年,耗资6.18亿的兰州二中雁滩分校项目主体全部完工,据2019年兰州市教育质量工作会议内容,该校计划2020年9月开始招生。

兰州二中雁滩分校项目位于城关区雁滩街道北面滩403号,规划占地面积105亩,总建筑面积为9.3万平方米,为全寄宿制高级中学,包含一栋综合楼、三栋普通教学楼、一栋理化生实验楼、一栋生活服务中心、一座风雨操场等十一栋单体建筑。兰州二中雁滩分校计划开设60个教学班,每班学生人数50人,可容纳3000名学生。

4.兰州五十一中九州分校选址规划公示

2019年7月,兰州市自然资源局发布了关于兰州市第五十一中学九州分校建设项目规划选址的公示。

兰州市第五十一中学九州分校建设项目位于城关区九州地区T459#规划路以西,T467#规划路以南,S466#规划路以东,兰州奔马集团经济适用房小区以北,项目拟占地面积约101100.8㎡,约合151.651亩;其中建设用地面积约86666.8㎡,约合130.000亩;代征道路面积约10220.6㎡,约合15.331亩;代征绿地面积约4213.4㎡,约合6.320亩。

5.大砂坪新建一所民办学校,2020年9月招生

7月4日,第25届中国兰州投资贸易洽谈会举行,城关区于当日上午举行重大项目签约推介活动。

当天上午,海亮教育投资集团有限公司董事长辛颖与城关区签订海亮兰州市城建学校办学项目,该项目将于明年完工,2020年9月1日迎接学生入学。

据介绍,兰州市人口数量持续快速增加,学前和中小学教育阶段在校学生54.88万人,而且有望突破60万,届时将给社会公共教育服务供给体系造成较大压力。海亮教育投资集团有限公司董事长辛颖透露,经前期考察和座谈,海亮教育拟投资5000万元,在位于兰州市城关区大砂坪左家湾19号的兰州市城建学校原址上,改建非营利性民办学校,设幼儿园、小学、初中,2020年9月1日开学。预计容纳学生2500余人。

6.关于七里河区教育局新建学校项目规划选址公示

2019年6月,兰州自然资源局发布了关于七里河区教育局新建学校项目规划选址的公示。

公示显示,新建学校项目位于七里河区S297#规划路以南、S265#规划路以北、S260#规划路以东、B198-1#规划路以西。项目总用地面积约约27.695亩,其中建设用地面积约25.175亩,代征道路约2.52亩。

7.兰州万科与西北师大附中签署合作办学协议

11月23日,“兰州万科企业有限公司与西北师范大学合作办学签约仪式”在安宁区国泰安宁大酒店隆重举行。

根据西北师范大学、兰州万科企业有限公司11月23日签署合作的办学协议,计划投资2亿元建设的西北师范大学兰州万科城附属学校,位于皋兰县忠和镇盐池片区,占地87亩。该校建成后将是一所能容纳约3000名学生就学的九年一贯制民办教育学校。

医疗配套

1.兰州市中医医院异地新建项目主体已初步成型

2019年7月,历时9个月的建设,兰州市中医医院异地新建项目主体成型。

兰州市中医医院异地新建项目位于安宁生态文创城,占地57611.5平方米,总建筑面积136417㎡。其中,地上建筑面积为86417㎡,地下建筑面积50000㎡,建筑为14层,总高度64m,建筑基地总面积17280㎡,道路广场总面积15790㎡,绿地总面积20170㎡,容积率为1.5,小汽车停车泊位770辆,自行车停车数为1350辆。

按照《中医医院建设标准》,医院将设置床位约1200张,其中医疗床位约800张,养老床位约400张。门诊医技楼占地33596㎡,综合病房楼42309㎡,综合服务楼10102㎡,垃圾站污水处理站731㎡,其中地上231㎡,地下500㎡,液氧站143㎡,地下工程49500㎡。项目建成后,将成为文创城首个大型医院,为该区域的医疗配套提供更加完善的服务。

小结

回顾2019年,诸多项城建项目已经呈现在每一位兰州市民的眼前,另外也有已明确规划正在建设的项目。一个能够容纳越来越多新市民的城市,超前的经济发展固然重要,交通、医疗、教育更是牢牢吸引新市民在兰州安家的重要因素。

随着兰州城市版图的逐渐扩大和人口的不断涌入,近几年兰州市民对生活配套设施的落地建成有着庞大的需求。在这种现实环境下,无论是兰州市政府、亦或是一些房企,都在为更好的人居生活做着努力。

地铁及新增公交不断拓展着人们的活动空间,而高效的交通网络也进一步提高了通勤效率。

教育配套的完善也让更多的人愿意自此停留在兰州这片热土之上。2019年,兰州市共有7个学校配套相继开工,项目数量高于其他类型项目。其中水车园小学银河分校已经开学,通过不同渠道的反馈,银河分校也获得了众多业主家长的赞誉。

2020年,上文提过的大砂坪民办学校和兰州二中雁滩分校将会开始招生,届时,更多的学校等其他配套设施也会相继进入到规划建设阶段。

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