三分钟看明白岳麓-枫林三路-涉外国际公馆里居住性价比

涉外国际公馆又名麓谷公馆，位于长沙市枫林三路608号，属于枫林三路板块。由湖南双金置业有限公司投资开发，于2011年竣工。小区共有9栋中高层，绿化完善，户型南北通透。住宅产权为70年。

1、小区距地铁2号线麓云路站1409米，居民乘坐地铁出行比较方便r

2、小区周边2公里内覆盖大、中、小、幼学校，对居民来说，无论是孩子上学，还是接送孩子都是非常方便的r

3、小区房屋质量很好，隔音效果较好，无漏水现象

1、小区物业管理不到位，可以随意进出，楼栋没有门禁，居民安全得不到很好地保证r

2、小区内租客较多，人员流动性较大，居住环境不够安静

小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。居住人群素质比较高，多为涉外经济学院的老师和有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-50岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。

小区租住比例比较高。租客选择入住该小区的原因有：1、周边学校非常多，为了方便上班或是孩子上学。2、小区内部环境优美，居住体验很好。3、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。

小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小孩们，打打羽毛球、篮球等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。

小区楼栋没有门禁，但是小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。

小区物业为湖南邦德物业管理服务有限公司，办公地点在涉外经济学院外教楼一楼。联系电话为0731-89902108。

小区物业服务质量一般，服务态度不错。对于居民提出的问题，都能及时处理。公共区域的清洁工作比较到位，能够保证基本的干净整洁。小区楼道内的清洁工作也还不错，垃圾能及时处理。

对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的高层，总价不高，视野比较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层，空间更大，视野更加开阔。

影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区东南边靠近活动广场区域的高层可适当提高价格。小区东部靠近街道的房子，噪音比较大，可适当降低价格。

对于小区的两梯四户的小高层，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区多层电梯房。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通，最能吸引年轻人的关注。

年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。