今天是2021年12月1日，长沙法拍房38套中：捡漏9套、高价5套、持平1套、流拍23套！
一、雨花区明昇壹城（捡漏20.8万）
起拍158万，成交166万
单17882元/平，比网上二手平均值低11.1%。
简析：为我们客户拍得，因为只关注好房，每一次都有好多强势的竞争对手，依然在一个月内强势拍到。
二、天心区鑫远·揽悦（捡漏2.8万）
起拍36.8万，成交39.2万
单8725元/平，比网上二手平均值低6.6%。
简析：友阿奥特莱斯，修得就像童话里的城堡，就在这个旁边。
三、岳麓区奥克斯缔壹城（捡漏19.7万）
起拍139万，成交150.4万
单11549元/平，比网上二手平均值低11.6%。
简析：地铁规划为10号线了，难怪这么卖不起价。在没有地铁的年代里，大家不也都好好地过来了。
四、开福区富湾国际（捡漏116万）
起拍249万，成交285万
单10828元/平，比网上二手平均值低29%。
简析：这就是一个高空别墅，奢侈的江景，加小学、初中双名校的学位！有时候也真的纳闷，一个那么值钱的标的，有可能只拍到一点点钱！
五、开福区富湾国际（捡漏94.8万）
起拍290万，成交306.5万
单11645元/平，比网上二手平均值低23.6%。
简析：刚才不是有套捡漏100多万的吗，同户型，但是这一套装修非常好。要是有钱，我也去拍了！
六、天心区橘郡礼顿山（捡漏63万）
起拍158.1万，成交183.1万
单7291元/平，比网上二手平均值低23.6%。
简析：别墅小区，不过里面的房子有好有坏，有些户型比较奇葩，有人买了后直接拆掉重建。这个小高层应该也是复式楼！
七、天心区旭和大厦（捡漏2.6万）
起拍30.57万，成交35.7万
单9042元/平，比网上二手平均值低6.8%。
简析：之前帮客户拍了3套这里的，都是租给了星级酒店，租金收益非常不错，又省事省心！
八、芙蓉区壹廷平层大宅（捡漏61.7万）
起拍274.6万，成交274.6万
单14695元/平，比网上二手平均值低18.36%。
简析：蓉园附近，唯一的新建的大平层！可惜这房子还没交房。
九、雨花区中隆国际御玺（捡漏60.5万）
起拍322.9万，成交322.9万
单12599元/平，比网上二手平均值低15.8%。
简析：也是豪宅，上次这里面有一套，本来可以捡漏大几十万，一拍没人参与；二拍反而拍到接受市场价。所以要果断，该出手时就出手。
十、岳麓区天元涉外景园（贵5.9万）
起拍82.8万，成交110.4万
单12031元/平，比网上二手平均值高5.7%。
简析：涉外经济学院，当年是湖南最大的私立大学。
十一、岳麓区恒大御景湾（贵33万）
起拍175万，成交220.6万
单17723元/平，比网上二手平均值高17.8%。
简析：湖南金融中心，未来的发展潜力看起来确实很大！就如金融市场上，想象空间决定了其价格现状。
十二、芙蓉区惠通才郡（贵4.1万）
起拍27.9万，成交34.1万
单10302元/平，比网上二手平均值高13.6%。
简析：左边是锦泰广场，老长沙人知道这个广场有多大的名气；右边是万家丽广场，年轻人也都知道！
十三、雨花区万境水岸和苑（贵100万）
起拍389.5万，成交480万
单20026元/平，比网上二手平均值高27.8%。
简析：豪宅与刚需的区别很大，今年尤其是近几个月，刚需房经常捡漏；但是豪宅价格却在继续走高！
十四、岳麓区中海国际社区2期（贵8.5万）
起拍132万，成交132.3万
单11140元/平，比网上二手平均值高6.9%。
简析：这个地方现在是没有地铁的，长沙规划中的8号环城线，会在南二环口子上设站，应该离得不远！
十五、雨花区新华都万家城（持平）
起拍108万，成交123.6万
单11046元/平，比网上二手平均值持平。
简析：长沙学区房当中，有一个学校非常不错，却常常被人忽略。就是雨花区一中新华都中学！最高27%上四大名校；每年都超过了20%。
十六、开福区万国城MOMA一期（流拍）
起拍130.2万，无人报名
单8128元/平，比网上二手平均值低18.7%。
简析：这绝对是很多人没有看到，不仅豪华风格，而且还包含室内物品。18即“要发”，何况是18栋、18楼。预计二拍价格更高！
十七、星沙盛地春天里（流拍）
起拍59万，无人报名
单6991元/平，比网上二手平均值低17.4%。
简析：实用的小户型房子。
十八、雨花区宏聚地中海（流拍）
起拍79.7万，无人报名
单8803元/平，比网上二手平均值低14%。
简析：雨花区是长沙GDP最高的一个区，这里的房子照理应该非常抢手！
十九、开福区金霞银园（流拍）
起拍78万，无人报名
单8884元/平，比网上二手平均值高1.7%。
简析：有个地铁站叫：宿龙桥，就在这里，正地铁口！
二十、岳麓区枫林美景（流拍）
起拍70万，无人报名
单8563元/平，比网上二手平均值低12.5%。
简析：上次有个客户拍了这里的一套顶楼，复式，相当于买一层送了一层。
二十一、芙蓉区盾华商住楼（流拍）
起拍336.8万，无人报名
单4621元/平，比网上二手平均值低36.6%。
简析：700多平的超大面积，放在眼下这个租金越来越低的时代里，还真不好处置！
二十二、天心区同发南国新城（流拍）
起拍130万，无人报名
单8201元/平，比网上二手平均值低16.9%。
简析：旁边就有一个南郊公园，说是南郊，其实是在二环以内。新开铺的永辉、步步高，及新建南郊广场3个大商场都已经发展起来，商业氛围不错！
二十三、雨花区景湾小区（流拍）
起拍102.5万，无人报名
单6107元/平，比网上二手平均值低17.3%。
简析：附近周边一大圈都是老小区。
二十四、望城区学府星城 （流拍）
起拍42.8万，无人报名
单4830元/平，比网上二手平均值低21.6%。
简析：望城区未来的发展会怎样，现在还说清，所以望城北边的房子，关注度都偏低。
二十五、开福区恒大林溪郡 （流拍）
起拍84.95万，无人报名
单7365元/平，比网上二手平均值高13%。
简析：这环境没得说，太阳山森林公园，与亚洲10大豪宅之一的青竹园做邻居。
二十六、雨花区亚华香舍花都 （流拍）
起拍218.3万，无人报名
单12127元/平，比网上二手平均值低3.45%。
简析：东塘的双地铁啊，先不论建造年代怎样，这位置是个绝版！
二十七、芙蓉区桐荫里小区 （流拍）
起拍70万，无人报名
单8692元/平，比网上二手平均值低2.1%。
简析：2号线迎宾路口，叠加7号线的加持！长沙五一路也是最富的一条路。
二十八、天心区怡海星城 （流拍）
起拍38.3万，无人报名
单6388元/平，比网上二手平均值低7.65%。
简析：这还是有双学区的楼盘，小学和初中都是青雅丽发学校。
二十九、雨花区瑞宁花园 （流拍）
起拍187.1万，无人报名
单11410元/平，比网上二手平均值低5.22%。
简析：去高桥市场买年货，超方便的小区！
三十、雨花区中建木莲工社 （流拍）
起拍58万，无人报名
单8559元/平，比网上二手平均值低9.6%。
简析：听起来像安置房，其实是一个质量不错的小区！
三十一、另有，因为老、旧、小、偏等原因而流拍共计8套！
法拍房确实可以捡漏，基本不要资格、可以贷款。但是一定要调查清楚风险才可以去拍！
比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！
