撰 稿︱王承基
编 辑︱廖沫半
说起学位房，承载了太多购房者的泪。
网络上流传甚广的一张二手房价格截图，一度刺痛了许多家长的神经。去年西安高新区某小区，因携带高新一小、高新一中的学位，每平米价格高达10万元。
另一边则是每年暑假，西安市学生成绩榜单上反复出现的高新一中。在许多家长看来，选择这两所学校的指标房源，相当于一只脚踏进了名牌大学。
无论是由五大名校衍生出的一系列“名校+”学校，还是高新系学校，一直聚集着西安优质的教育资源，受到大多数家长的追捧，与这些学校钩挂的学位房，价格也是一路高涨。
不过，一纸新规令下，打破了学位房壁垒——《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》发布后，西安全市共有116所民办小学、55所民办初中，从去年开始，就已经进行辖区内学校“公参民”治理的进程，未来将在2022年底基本消除“公参民”办学模式，2023年底彻底整改到位。
如今西安最受瞩目的一批名校，无论是维持民办、还是转为公办，都将对与其相关联的学位房造成影响……
“天价”学位房凉了？
家住西安高新区逸翠园小区的刘燕（化名），如今孩子正在上幼儿园大班。
2021年初，她以每平米3万元、总价350万元左右的价格，购买了逸翠园小区的学位房，当时主要考虑到以后孩子升学，有高新国际小学以及逸翠园中学的学位，然而目前来看这两所学校都包含在“公参民”治理中。
“我最近一直在关注学校具体变动，但高新区一直没有相关的消息传出，更多的是大家在群里讨论”。刘燕表示，去年12月份还专门去地方领导留言板咨询相关问题，但并未收到明确答复。
与刘燕的想法类似，多位在高新区购买学位房的业主担心学校“民转公”后，学位是否能被继续承认，以及随着教学方式和管理模式改变，学校的教育质量会不会下跌。
基于这两点原因，不少准备购买学区房的购房者，选择暂时观望，这让曾一度火热的学位房市场产生波动。
从房天下、安居客等平台查询结果来看，西安开始“公参民”治理后，学位房价格出现不同程度下跌，当然这也与二手房指导价存在一定关系。
如高新一小指标房枫叶新新家园，此前价格为4.4万元/㎡，如今价格维持在4.1万元/㎡。枫林绿洲此前成交价为4万元左右/㎡，近期也维持在3.5-3.8万元/㎡左右。
其中也有降价幅度比较大的，如附带高新一中初中部和高新一小双指标的某小区，2021年12月的报价高达每平米8.5万元/㎡，如今价格则降到7.7万元/㎡。按照该小区85平方米的两室房子来算，总价下跌了68万元。
类似现象亦出现在其他进行“公参民”治理的城市，如重庆的学位房也应声下跌，尽管降幅并不大，但学位房市场却明显降温。
学位房失去名校“光环”
事实上，备受关注的还有西安五大名校衍生出的一系列“公参民”学校，公开信息显示，其中大部分都继续维持民办，但学校当中的公立要素则要撤出。
据媒体报道，灞桥区教育局相关负责人表示，按照“公参民”相关规定，西安铁一中滨河学校更名为“西安滨河学校”后，原来铁一中的管理团队也会随之退出；同样的，还有曲江交大附小金辉分校，未来交大相关因素也将剥离。
资深教育行业观察人士、西安工业大学北方信息工程学院侯宇涛认为：“当初这些学校之所以能够快速发展起来，主要原因就是自带名校光环，并且在后续的教学管理中，依托名校师资进行教学培训、集体备课、教学观摩等方式，进行不断提高。”
政策推动下，“名校+民校”的模式将退出历史舞台。
较为直观的表现就是，这些学校热度逐渐下降，对生源的吸引力减弱，在一定程度上对其教育质量或将产生影响。
如此预期之下，学位房市场转凉似乎成为了一个必然结果。
镐京笔记（ID:Haojing2022）从诸多房产中介处了解到，大多数有需求的购房者都处于观望阶段，因为根据西安教育局在地方领导留言板上的回复，目前“民转公”后续具体的实施细则仍在审议当中。对于转制学校的影响，只有等到政策出台后才能够明晰。尽管如今有部分房东愿意降价出售，但一些购房者并不愿意买单。
存量学位房指标能否再用
早在2018年，西安市住房保障和房屋管理局就曾发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，因此目前存在的学位房指标都是2018年之前的存量。
不过，稀缺的学位房存量，在“公参民”治理后，还值不值得买？
西安购房资讯服务平台负责人王玮表示：“目前学位房之所以会远高于西安市的房价，很大部分是因为其附带的学位，房子自身的价值反而成为次要因素。就以高新系学校的一些小区为例，很多学位房价格达到3~4万，但这些学位房很多都是在老小区，楼龄时间较长。”
高新区诸多家长都有共同的感受，一旦房子的学位指标用完之后，其价值就会大幅下跌。就算价格对折，也很难再卖出去。
对于已经购买学位房的家长来说，其更多关心是自己的学位名额是否能继续使用。
从西安市教育局在地方领导留言板上的回复来看，“公参民”学校转为公办学校的招生政策正在研究，之后将及时公布相关招生政策。
所以西安之前的学位房指标是否能继续使用，尚不明朗。不过其他已经开展“公参民”治理的城市，之前的合同依然有效。
至于“公参民”治理后教学质量是否会下降，侯宇涛分析，这一点主要取决于财政支持、经费来源、管理班子、绩效模式四大因素。目前根据国家教育局发布的文件，强调的是用两年实现平稳过渡，据此短期内学校的教学质量和政策不会出现较大变动。
值得注意的是，西安市经开区教育局近期曾公开回复，新建住宅小区配套建设的义务教育学校应办成公办学校，不得审批设立新的民办义务教育学校。
在侯宇涛看来，如今公办教育为主、民办教育为辅的趋势，或将引领教育资源均衡式发展。
（部分图片来源于视觉中国）
