昨天下午，一则“庐阳区某初中宣称住房50平以下限制入学”的消息引爆网络。
“50平限制入学”网传图片
消息一出，众多网友议论纷纷：
“小户型也是钱买来的，好资源都留给富豪们吗？”
“是个简单易行的办法，可是不够公平！”
“可以通过入学测试选拔，不该用面积作为标准。”
这网上流传出的新规，真让人大跌眼镜！是真的吗？
对此，合肥房产致电了合肥市教育局（0551-63505200）求证消息的真伪。该局工作人员明确表示：“没有这一新规，符合两个一致要求即可正常入学。”
按照规定，合肥本市居民子女入学实行“两个一致”要求，即：适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致。
01
住房50平以下限制孩子入学
太过简单粗暴！
“住房50平以下限制孩子入学”，这一规则从出发点上看，有一定的依据，但未免显得过于简单粗暴。
首先，对真正想择校的人来说，这一限制很容易就能被绕过。
比如，只限制50平以下住房，那购买50平以上的住房，不就可以了？而这实质上，又进一步推高了择校成本，对缓解择校热所能起到的作用，也非常有限。
其次，单纯用面积一刀切的方式，很容易造成“误伤”。
如果有家庭本就一直住在当地，但住房面积不到50平，他们应享有的权利该如何保障？用住房面积来限制学生入学，影响了居民的平等受教育权。
从本质上说，这种将教育资源的分配与公民的住房面积相挂钩的做法，并不公平，于法也无据。
近年来，学区房的热度炒得一波未平一波又起，针对学区房出调整政策是必要的，但是单从面积方面去调整，是不科学的，也是不理性的。
比如，苏州市就明确规定：学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法固定住所（核心家庭人均面积低于18平方米的除外）作为确定施教区的依据。
也就是说，如果你家只有一套房子，没有人均面积限制；如果有不止一套房子，作为孩子入学的那套房子必须满足人均面积不低于18平，而且实际入住。
苏州市的人均18平政策，虽说也限制面积但相对完善。其限制的是不长期实际居住、恶意挤占公共资源的行为，保护的是真正坚持“居住地为准”原则的就近入学。
02
合肥热门学区房
流通量高的几乎是小户型
之所以网上会有限制小户型入学的流言传出，其实和近年来争相追捧的“小户型挂学区”是分不开的。同一学区的房源，面积小也就意味着总价低。
那么，如果合肥市真的实行了“住房50平以下限制孩子入学”规则，对合肥学区房有何影响？
先来看看合肥学区房的成交情况，以不久前典型的“科大附中”学区热事件为例。
2020年4月10日，中国科大附中高新中学横空而出。利好一来，板块内二手房供求关系大逆转。
2020年梦园中学本部学区划分范围
以后由科大附中高新中学承接
链家数据显示，在3个月（2020.4.10-2020.7.10）的时间里，板块内主要小区的成交量飙升：国轩K西嘉30套、峰尚国际12套、绿城桂花园12套、新西茗阁10套、徽商优山美地6套、徽商城市风景6套、金濠优活城6套。
成交量靠前的7个小区中，除了绿城桂花园，其余小区成交几乎都是小户型。
另外，以成交量第一的国轩·K西嘉为例，小区并非只有70年产权公寓，还有12栋住宅，但成交的30套房源中，27套均为50平以下。
还有一点，更为直接展现小户学区房在二手房市场的爆发力。从链家成交数据来看，排名靠前的，无一不贴着“学区房+小户型”的标签。
成交数据来源于链家
可以试想，若“住房50平以下限制孩子入学”规则实行，那么，“一天涨价四五次”、“房东半夜提价”、“24小时涨90万”等绝大部分恶意炒作学区房的行为，将会得到控制。
而那些已经形成价格制高点的二手学区房，如通和易居同辉南苑、人民巷29号，小户型价格将会骤跌，大户型明显跳涨。
以广州市越秀区为例，2015年越秀区教育局就曾发布规定：当年4月15日后购买30平方米以下学位房、又非唯一居住地的，孩子的学位将被统筹。
消息发布后，该区域主要靠学区支撑的二手小户型房源，价格暴跌。其中，原带有某小学学位的23平小户型，一夜之间价格暴跌四成多，无人问津。
而使30平以下房源价格大降的同时，也令30平以上的学位房价格出现明显攀升，50平左右的房源直接跳涨20万。
总的来看，“住房50平以下限制孩子入学”规则属于“打蛇未打在七寸之上”，虽一定程度上会减缓学区热，但又会激起另一波学区热。所幸，合肥要实施50平限制入学这个消息是假的。
结语
目前，合肥市缓解学区热的主要措施，是继续开展新优质学校创建，深入实施集团化办学，扩大集团化办学范围，提升集团化办学内涵。
这一措施，其实是治本之道。
因为不管是以居住面积限制入学，还是6年一学位、实行多校划片入学、积分入学，这些打击学区房炒作的行为都是一些“外围措施”。
只有加快推进义务教育均衡，缩小学校与学校之间、地区与地区之间的教育质量差距，才能缓解择校焦虑，从根本上解决择校问题。
#本期话题#你如何看待以面积划分作为义务教育入学标准之一？欢迎在文章底部留言，说说你对学区房的看法。
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