学区房算不算刚需？
严格来说并不算，教育才是刚需。
在和购房者的交流中，经常会遇到和学区房有关的各种问题。
比如：
某个楼盘周边学校怎么样？
某个学校周边有什么好楼盘？
刚结婚还没要孩子，是否要提前考虑买学区房？
……
首先，摆明一下小佳的态度：家有学龄前或适龄儿童，买房就不得不考虑上学问题，但因此而舍弃对居住品质的追求也不可取。
学大家都有得上，但问题是哪个学校好，哪个学校不好？毕竟在开发商的口中，每一个房子都是学区房，况且小升初也没有统一的入学考试，我们很难用量化的指标去衡量一个学校的好坏。因此，口碑以及家长的入学意愿就成为了衡量一所学校的重要参考指标。
聊城市城区中小学布局专项规划（2021-2030年）
当然，对于将学校作为第一要素的购房者来说，最好的选择是能划进名校的高品质新房，优质学区和居住品质二者完美兼得。但聊城名校本部多在市区里的成熟地段，周边地块已被开发殆尽，新房极为稀缺且价格昂贵。
第二个选择就是上学和居住分离。花钱让孩子上私立，和居住高品质社区也不矛盾。但就家庭的财力、资源而言，门槛仍然不低。比如北大培文、英特学校等不但入学门槛高、收费高，而且有的还需要家长接送上下学，时间成本也高。
第三个选择就是通过购买二手房上名校。这样的二手房没有居住属性，只有学区属性，但是房价比周边非学区还要高不止一点半点。不过有些因为面积小，总价低，大多家庭也能接受。
随着聊城城区人口和资源的饱和，各类配套尤其是教育资源外溢成为趋势。比如，高新区文轩中学，聊城第一实验学校，聊城一中新校等等。
关于目前比较火热的城北板块的划片学区问题，有不少购房者咨询规划学校进度，近日东昌府区热线办理回复，“目前学校规划正在研究制定过程中，尚未通过市长办公会研究，暂时无法向社会公布，请谅解。” 所以，各位既然选择了这个板块，就不要着急了。
如果家里还没有孩子或者孩子还在学龄前，购买“名校+名企”的楼盘是相对理想的选择。另外，把家安在学校旁好处多多，不仅省了每天接送孩子的烦恼，而且孩子早上能多睡半小时，也就是现在流行的“目送式教育”。
万物皆在内卷，更遑论在教育孩子上，家长买学区房就是为了让孩子获得进入重点学校的资格，在很多家长看来，自己的孩子如果不在重点学校上学，接受不到重点学校的教育，那就会造成成绩差异，进而进不到好的高中、好的大学，不能有好的工作、好的生活，这一切会后悔在为什么当初没有买学区房呢，孩子从起跑线就输了啊！
不过，每个父母都想竭尽所能给孩子创造良好的成长空间，但是只把孩子教育完全寄望于学校绝不可行。
当生源以选拔为主体时，通过学区房或者其他途径让孩子进入这里学习，环境能够影响个人，事半功倍。
但当生源以“划片”为主体时，别管什么名校，别管之前再耀眼或者未来多么辉煌，也无论这个学校是什么性质，你让孩子在这里上学，最多就是比其他公立学校强一点，不会有本质的改变。
因为即便买了同样的学区房，进了同样的名校，有同样的老师教，学生们的差别仍然巨大。原因不只在于孩子，更为重要的是创造一个良好的家庭氛围，它不光是家庭对孩子的教育，父母关系的和谐，还包括居住环境带来的幸福感。
试想一下，如果孩子生长在一个没有客厅、没有书房的老房子里，小区里不是到处乱贴的小广告，就是四处停放的电动车，这样的居住环境是否让孩子有幸福感呢？
很多人总喜欢拿7080后的成长环境来比较，可那个时代大家的生活居住条件并没有很大的落差。而现在已经完全不同了，随着一线房企入驻，聊城居住品质进阶是毋庸置疑的。精装大堂、完全人车分流、全龄活动空间、智能化系统、新风系统……楼盘配置全面升级，有的刚需项目甚至也是标配。
户型也在不断进步。比如全明户型、南北通透、干湿分离成为市场主流户型，户型的功能性越来越强，精装的收纳系统更人性化等等。
虽然这两年老旧小区改造如火如荼地进行，但不得不承认的是终归和品质新房之间存在一定的落差。90后以及即将上位的00后，把居住品质放到更高的地位无可厚非。
最好的学区房，是家里的书房，前提是家里得有一间属于孩子的像样的书房。
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今年，北上深成等一线城市的学区改革，多校划片、分配名额、教师轮岗等促进基础教育公平的措施也让“学区房要凉了吗”成了网上热议的话题。
当“买房”不再与“得学位”画上等号，学区房也就自然被拉下了神坛。
在北京西城区，早在去年4月底发布的“2020年义务教育阶段入学政策”中就提及：2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式；2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。
在上海，意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。相关指导意见提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。
在全国范围内，为整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为，北京、成都、石家庄、南京等城市都已展开了具体行动。
这些举措带来的最直接效果就是，部分城市的学区房价格开始出现松动。学区房之所以能引领每一轮楼市上涨的行情，根源就在于教育资源分配的不均衡。
但如果能让校长、教师流动起来，让同一地区的学校之间差异缩小……学区房的概念弱化就只是时间问题，住房也会逐渐回到原本的居住本质上来。
若要住房不再被附加上过多的属性，就需要持续扩大优质教育资源的覆盖面，办好每一所学校，让每一个孩子都能享受到优质的教育。让教育和住房都回归到各自本位，房住不炒、教育均衡，让学区房“凉”下去，让教育公平“热”起来。
最后，说两点买学区房前的看法。
1、在购房前一定要看清楼盘划片范围内这个学校的性质。
1.普通公办小学+普通公办中学学区房< 2.优质公办小学+普通公办中学学区房 <3.普通公办小学+优质公办中学学区房<4.优质公办小学+优质公办中学双优学区房 < 5.优质九年一贯制学区房
普通公办小学+普通公办中学，在楼市上严格来说属于非学区房，中介卖房时，也不太会把对口什么学校作为卖点。
第2类和第3类，相对比较简单，要么对口优质小学，要不对口优质中学，看大家对学校要求的侧重点。
第4类和第5类属于双学区房。家长选择学区房的目的是为了孩子接受更优质的教育，这两类学区房都属于一步到位，无论新房还是二手房市场自然都很抢手。
2、家长的教育理念一定要革新。
很多家长买学区房，心里想着就是让老师管，自己轻松。然而真正的知识，普通人家的孩子要苦苦摸索，但成功的孩子往往由父辈的言传身教，孩子的认知与价值观建立在父辈的基础上。
父辈们勤劳坚韧、自强自律，下一辈才能耳濡目染；
上一代站的更高，下一代才能看得更远。
而对那些玩着手机追着剧还经常埋怨自己孩子不好好学习的家长，真正的问题不在学校、不在孩子，而在于自己。
