与暗暗发力的鼓楼滨江与如火如荼的河西（南）相比，城南的top1南部新城显得很平和，2018年缓缓而行，2019年倒是有可能迎来全面爆发！就在昨天，南京国土局2019年第一批次挂地，南部新城终于C位出道了。
此次预公告共披露了11幅地块，分别涉及仙林（3幅）、城南（6幅）和城中（2幅），总用地规模超64公顷，仅玄武梅园地块为商办用地，其余均为涉宅用地。其中城南南部新城一次性端出6幅地，用地规模达27.69公顷。
不过目前的关键词依然是：无房可售！！！
纵观2018，以南部新城为中心的整个城南板块一直以来都在“房荒”中挣扎。作为与河西中部毗邻的城南板块，一直以来就被河西压上一头，虽然有高人流量以及交通枢纽加持的南京南站，但整体发展势头不猛，比起河西率先陷入僵局，各个小片区的情况不同，但整体平庸。
01
南部新城
随着绿城深蓝的售罄，南京第一个彻底无房可售的大热板块诞生——那就是南部新城。最终版块的均价还是限制在了35000元/平米之间。我从链家小区查询得知，目前南部新城的次新房小区的二手房均价在3.5-5万/平米不等，不过这仅仅是挂牌价，至于成交价，近期成交数目并不可观，大家对于二手房的接手热情不大，对于南部新城的新盘还保有期待。
是的，南部新城尽管在2018年无一宗宅地成交，它还是留有存货的，只不过楼面地价都超过2.7万/平米。
香港嘉华南站G89地块
2016年12月27日土拍，南站G89地块由香港嘉华集团摘得，楼面价27350元/㎡。地块性质为商住混合用地，根据地块规划，项目拟建两栋27～32层的高层住宅，另外还有两栋商业房源，同时该地块还是是目前的南站地王，未来将现房销售。
（香港嘉华G89地块项目总平面示意图）
万科南站G46地块
万科南站G46地块是由8家房企现场摇号，由南京金域蓝湾置业有限公司以203000万元竞得，楼面价为27168元/㎡，地块用地性质为商住混合用地，主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施，根据规划显示，将建4栋高层住宅及部分商业、办公。
（万科南站G46地块项目总平面示意图）
02
软件大道
继世茂城品的住宅售罄后，软件大道上除了公寓和商铺之外，目前仅有位于安德门附近的翡翠天际有房在售，首开均价在35000元/平米左右，至于位于楚翘城旁的上海大名城，目前项目基本建成但案名尚未定，目测是与地价过高又是现房销售有关，项目地价为29093元/平米，由于区域优势，关注度还是蛮高的。目前比较热的次新房有靠近小行的恒大华府和中南锦苑，二手房价格与前期尾盘价格差不多，倒也未形成倒挂，可能与距离河西较近也有关系。
正因为距离近，不少人的想法是不如选择河西，目前软件大道上还未有成熟的学校，这也是整个城南目前的弱势，好在区域内已经引进了南外雨花国际学校和软件谷附属小学等教育资源。
目前区域内商业也形成了一定的规模，雨花客厅、楚翘城和世茂52+目前已经开业，紫悦广场也在紧锣密鼓的建设中。
03
铁心桥
与其他几个板块的接连房荒相比，铁心桥是唯一一个迎来新品的板块，板块内从几年的空缺到如今2个纯新盘问世，中间直接从1字头的价格跳升到3字头，这其中经历了什么？原来是摇身一变，成了地铁上盖的住宅。
中海城南公馆
项目已公开售楼处和样板间，是城南板块首个现房销售的项目，预计首开2栋12层小高层和2栋6层花园洋房，共142套房源，其中约130㎡户型分布在C1、C3号楼，140㎡分布C2、C4号楼，精装交付。
图片来源见水印
禹洲嘉荟星岛
在售1、2号楼房源，销许均价34634-35170元/㎡，1#为25层，共108户，中间户为108㎡、东西边户户型为128㎡；2#为26层，共208户，分为两个单元，中间户户型分别为88㎡、108㎡、西边户为108㎡、东边户为115㎡；精装交付，拟交付时间为2020年11月30日。
图片来源见水印
周边环境的话，老旧小区较多，区域二手房价暂时未能形成倒挂，但随着未来三江学院的搬迁，原址土地将交由中国（南京）软件谷用于发展，雨花台区信息产业带以软件和研发为主，主要集中在宁南——铁心桥地区。
根据早前的规划，将把宁南——铁心桥的信息产业带打造成国家级电子信息产业基地，面积为26平方公里。产业基地分为两期开发，一期建设的秦淮新河以北地区，拟建成一个软件孵化园；二期为秦淮新河以南地区，为远景规划区，拟建成小型生产制造业基地和高级别墅群。
04
西善桥
比起其他版块的房荒，西善桥在前几天倒是吸引了一波注意力，绿城地产暌违南京首个作品绿城云栖玫瑰园公开了售楼处和样板间。
绿城云栖玫瑰园公开了3个面积的平墅样板间，项目预计将于今年二季度迎来首开。
项目位于河西南岸，项目整体容积率较低，只有1.2，为现房销售项目。共计划打造53栋2-6层低密度住宅，项目主要打造合院、叠墅、洋房三种产品，其中合院建筑面积为225㎡（含地下450㎡）、洋房建筑面积为108-170㎡、叠墅建筑面积145-345㎡，将现房销售。
另外，项目周边电建西善桥G18地块，楼面地价17919元/平米，紧靠岱山保障房片区，目前这里的生活配套已经非常成熟；交通方面，地块附近有宁芜公路和沪蓉高速两条大的主干道经过，正在建设的7号线也在附近设置了西善桥站点，交通配套还是比较完善的。
南京顶级豪宅落地，再加之与河西南眺望，板块身价会大涨吗？
05
板桥
房荒太久了！铁心桥的人都等来了地铁，板桥人民苦苦期盼的8号线还是没有确切消息，并且区域还早已断供且无宅地库存，仅剩石林云城有房在售，目前均价25000元/平米-28000元/平米。
最新二手房报价如下所示，与之前的新房的均价还是形成了一定的倒挂，由于地理因素与刚需需求的影响，二手房成交受到的市场冲击相对较小。下图为各小区的二手房报价：
石林大公园25308元/平米
富力尚悦居
23298元/平米宋都南郡国际
24456元/平米金域华府
23195元/平米
金地自在城
24202元/平米
和昌湾景
22498元/平米
（二手房报价数据来源：365二手房）
好在有好消息传来，新城商置于2018年在板桥拿地，意味着一座新的新城吾悦广场即将落子板桥，这对商业较为滞后的板桥来说，无疑是利好。
最后，附上2019年的希望，南部新城新挂的六块地的详情：
城南南部新城大校场片区
秦淮区大明路东侧商住混合地块
地块四至：位于应天东街和大明路交叉口东北象限。
规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，用地性质为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。
秦淮区地铁5号线大校场站组团地块
地块四至：位于国际路两侧，为地铁5号线大校场站上盖物业。
规划要点：该地块用地面积约7.77公顷，包含商办混合用地、二类居住用地，综合容积率4.1，总建筑面积32.02万平方米（其中住宅9.04万平方米）。
秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块
地块四至：位于机场跑道两侧，为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。
规划要点：该地块由5宗地组成，总用地面积约7.41公顷，包含商办混合用地、商住混合用地，综合容积率5.06，总建筑面积37.48万平方米（其中住宅16.15万平方米）。
秦淮区华园路两侧居住用地地块
地块四至：位于华园路南北两侧。
规划要点：该地块由两宗地组成，总用地面积约4.8公顷，为二类居住用地，综合容积率2.12，总建筑面积约10.22万平方米。
秦淮区华园路以北商住混合地块
地块四至：位于华园路和大明路交叉口东北象限。
规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。
秦淮区天华路东侧二类居住地块
地块四至：位于东风河路和响水河夹角处。
规划要点：该地块用地总面积约3.65公顷，为二类居住用地，容积率R≤2，地上总建筑面积约7.3万平方米。
2019年，城南冲鸭！
来源：南京楼市观察
