长投绿城蘭园（江夏-藏龙岛）预计8月加推35、36、38号楼，均为小高层，11层1T2户，建面约95、98、135平户型，前期小高层均价约12119元/平。
划重点：
1、在2019年12月开盘时，长投绿城蘭园的小高层均价为11326元/平，但是在2020年5月开盘时，变成了12119元/平，价格上涨793元/平，涨幅为7%
2、预计8月加推的也是小高层，目前对外放风价12000左右，基本上可以确定就是参考上期价格，12119元/平，不会再涨了
3、涨幅7%，基本上一年的涨幅用完了，后期大概率会持平，年内再涨的可能性不太大，即便上涨幅度也会比较小了；
4、价格上涨以后，性价比如何？
可以肯定的一点是，即便涨价之后，与区域内周边其他楼盘相比，还是有明显的价格优势的。
大光谷四环沿线其他楼盘价格
大光谷四环沿线其他楼盘价格
大光谷四环沿线其他楼盘价格
大光谷四环沿线其他楼盘价格
也因为绝对的价格优势，该项目前期已连续十次开盘售完，同区域内其他项目都自动略过它了。
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下面来看看本次加推的房源信息
本次即将加推的是35、36、38号楼，位于整个项目的最北端，35、38号楼位于项目外围，36号楼南面观景视野不错，在保持整体均价的基础上，可能会稍微拔高一点36号楼的价格。
项目效果图
35、36、38号楼均为11层高的小高层，一梯两户，2个单元。
3栋楼共计128套房源，真的不多，而且这里提一句，项目总共也就只有5栋楼了，下次开盘之后还剩最后2栋高层，然后整个项目清盘。
项目房源情况
小高层共4个户型：
35、38号楼建面约94-96平米户型
35、38号楼建面约98-99平米户型
36号楼建面约135平米户型
36号楼建面约136平米户型
看到这里我们可以发现，35、38号楼更靠近小区外围，在户型设计上也以小户型为主，36号楼的景观效果很棒，户型也都是大户型，门槛更高一些。
项目基本信息
长投绿城蘭园位于光谷南，行政区划属于江夏区。大区位上，即是藏龙岛，附近最大的产业是光谷金融港，因此购房群体也多是光谷南区位工作的人！
长投绿城蘭园实际上为龙苑澜岸项目的第三期。龙苑澜岸是由湖北房地产投资集团有限公司开发的生态人居大盘，项目总建面约80万方，共分三期开发，涵盖别墅、住宅、公寓、商业等多元物业。一期项目名称为龙苑澜岸，二期为金地湖山境、三期为长投绿城蘭园，前两期均已售完。
长投绿城蘭园为长投集团与绿城共同开发，长投出地，绿城代建与操盘，长投为省国资委旗下国企，绿城为全国十强房企，开发的楼盘品质不错，口碑较好。
小区位上，项目位于武汉市江夏区栗庙路。因为这块儿区域是汤逊湖的一个角，因此整个区域内的楼盘地块都是偏了45度角。长投绿城蘭园北面是龙苑澜岸、金地湖山境，南面是保利清能西海岸最后一期和湖北美术学院。
项目总建筑面积约38万方，由14栋高层和24栋电梯洋房及7栋沿街商业组成，容积率仅为1.79。
区域交通配套
地铁线路：项目目前没有地铁，近期也没有地铁规划，最近的地铁是2号线南延长线，终点在佛祖岭，距离5公里左右
从地图上测距，从项目出发到三环线的直线距离在7.5公里左右，到金融港直线距离6.6公里，到2号线南延长线的终点是5公里。
自驾方面：藏龙岛是相当堵车的，而且红绿灯也多，尤其早晚高峰，大道少又不是走的直线。未来光谷大道高架桥预计远期延伸至外环线凤凰山收费站附近，开车进城就会方便很多。临近高速出口，出城比较方便。项目沿藏龙二桥向西可以至庙山、文化大道等地，未来也可以上四环线。总之这块儿的出行是不理想的！
项目门口的栗庙路
公交方面，718、758站点在门口，还有780，到光谷广场要一个小时左右，而且周边大学众多，所以学生非常多！
周边配套
商业配套：项目自带了1万多方底商，周边最近的商业体就是阳光100大湖天地，学生消费接地气。西海岸入住后，也有一些底商。
教育配套：整个藏龙岛唯一的小学，就是九年制的藏龙学校，距离长投绿城蘭园不到3公里
周边的大学确实也比较多，除了湖北美术学院，还有华农的楚天学院。
项目周边自然环境还算不错，附近还有藏龙岛国家湿地公园
项目点评
1、价格优势。这也是目前长投绿城蘭园目前最大的优势，二手房已经倒挂，新房可以说是整个光谷南最便宜的了！
2、品牌优势。绿城口碑还是相当不错的，品质也比较好
3、交通是最大的劣势，不仅自驾不便，而且也没有地铁。
