律师
简介
姓名：刘金瑞
职务：北京盈科（合肥）律师事务所律师
个人履历：合肥金牌律师网创始人，安徽省法律援助刑事辩护团成员、合肥市法律援助公益律师、安徽省农村广播法治时空特邀嘉宾、安徽省广播电视台《阿斌帮忙团》、《家有好大事》、《第一时间》等栏目特邀嘉宾律师、安徽省中小企业特邀律师、安徽新闻出版职业技术学院特聘兼职教师，多次受新安晚报、安徽商报、安徽法制报等媒体邀请点评法律事件。现执业于北京盈科（合肥）律师事务所。
物业能否强拆业主的雨棚和防盗窗？
观众提问我是宿州人，所住的小区改造，物业在未提前通知的情况下，把面向主干道房子的雨棚、防盗窗都拆了，还导致墙体受损。请问律师，物业有权强拆业主的附属物？
律师解答这个答案是否定的，因为我国的物权法对此有明确的规定，房屋内部的墙体是属于专有的，对外延伸的，无论是防盗窗、雨棚等都是业主自己的。如果物业公司之前和他签订有协议，那么这种协议也违反法律相应的规定，也是无效的。因为小区的改造或者是其他，导致物业拆掉防盗窗、雨棚，这是侵权的，他可以通过诉讼的方式，要求对方赔偿损失。
有人把物管和业主的关系比作“婆媳”，既密不可分，有时又矛盾重重；选物管也好比选婆婆一样，选择的主动权一般都不在业主自己手里。运气好的遇上认真负责的物管，素质高的邻居，那么居住小区自然是一派祥和。否则，也会有数不清的烦心事......
案例回顾遗嘱继承
物业公司强拆业主违建空调 法院判决恢复原状
2011年11月朱某购买了江阴市某小区的商品房，并装修安装空调。2017年4月小区物业在朱某上班期间不知情的情况下，擅自违法拆除并侵占朱某已安装好的两台空调外机。
朱某与物业公司协商未果后，起诉至法院要求物业公司归还空调外机并恢复原状。最终，法院判决物业管理有限公司应返还原告朱某空调外机两台并恢复安装的原状。
案件解析遗嘱继承
庭上，物业公司辩称，开发商交付的房屋，预留了固定的空调外机安装位置，朱某为扩大阳台，拆除空调外机的位置，导致该空调外机不能在原位置安装，违反了物业协议的约定。那物业公司是否有权实施强制拆除朱某的空调外机行为呢？
首先，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约由业主共同决定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。物业公司作为开发公司指定的前期物业管理单位，其权利本质属于业主的授予，并通过双方的合约确定权利义务关系。
其次，强制性措施是由国家权力机关依法赋予法定机关或授权有关机关依照法定程序和法律规定行使或实施。物业公司作为物业服务企业，无权行使强制性措施。
第三，虽然物业管理规约对朱某具有约束力。朱某也承诺严格按设计预留位置安装空调。但朱某能否在两楼之间的平台上安装空调，物业公司无权作出评判，更无权利拆除。
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。物业公司拆除并占有朱某的空调外机，侵犯了朱某的物权，故法院判决物业公司返还财产并恢复原状。（消息来源：凤凰新闻）
法律贴士
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《中华人民共和国物权法》
第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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