刚刚，国家统计局网站发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中合肥6月新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。5月份的时候，新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.2%。总体来说，无论是新房还是二手房，房价涨幅还算稳了下来。
但还是不要高兴的太早，调控从来针对的都是过快的涨幅而不是房价。最近很明显的一个感觉是，身边很多刚需拿着40万或50万的首付，除了捡漏（乐富强悦湖熙岸），九区之中，能选的只剩下瑶海、新站。
果然，房价就是这样在潜移默化中给你迎头一击，猝不及防!之所以这样说，是因为回忆起两年前刚毕业时，身边同学（能凑得齐50首付的刚需一族）还是能在高新、经开选选的。那是及时上车的他们，应该算是“幸运”的吧。
353亩地块集中上市！新站楼市格局或被改写！
往者不可谏，来者犹可追，一直沉浸在过去不是明智之举，着眼现在和未来才更重要。比如过去一直是刚需聚集地的新站，本月将再推出4宗地块总面积353.7亩出让，其中包括一宗科研用地，两宗纯居住用地和一宗商业、居住用地。
这也就意味着，如果顺利，新站马上将新增三个待上市项目，按照每户面积100㎡来算，总户数达3737户。
针对这马上要拍卖的三宗地，小编也进行了现场实探，为大家带来地块的最新消息。
低容积率地块入市 均价破1.4万/㎡
因为XZQTD253和XZQTD254根据合肥土地市场网上发布的图片来看，实际上为连体地块，中间仅隔着一条规划支路，所以这两宗地块未来可以共享配套，所以这里放在一起分析。
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XZQTD253和XZQTD254
先来看地块整体情况，两宗地块的形状绝对算得上方正，这得益于地块周边路网已经修好。地块部分高地不平，后期开发商拿地后修整可能要花费一段时间。另外，地块内部灌木丛生，还有少数民居。这对于月底就要出让的地块来说，不知道是不是“钉子户”。
还有一点需要补充的是，两宗地块南侧有一条高压线走廊，后期购房者可能会比较在意，开发商在进行项目规划时要注意。
再来看看地块周边配套：
交通方面，公交686路人才公寓站下车后，步行几百米即可到达地块，地铁方面，4号线的东方大道站（东方大道与铜陵北路的交口），也就是在XZQTD254地块的西侧，妥妥的地铁盘。
医院方面，京东方医院和安徽医科大学第四附属医院，距离地块都不算太远，开车都十分方便。
学校方面，这两宗地块附近有：合肥市伦先小学和庆平希望学校，但是庆平希望学校离得有点远。另外XZQTD253地块的竞买条件中要求开发商自身配套一座9班幼儿园。
商业方面，周边无较大商业综合体，可能是这两宗地块的短板，就目前来看拓基广场、磨店美食一条街，再远一点，黉街也可以考虑。但好在XZQTD254地块后期自带商业。
最后来看看竞买条件：
新站高新区XZQTD253号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。
新站高新区XZQTD254号竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设，项目建成后，商业地块内自持地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%。自持的起始时间为不动产登记之日，截止时间为自不动产登记之日起8年以内。
竞得人须按照规划设计条件要求，在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店，并全部自持。自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。酒店须在竣工（结构封顶）后1年内正式投入运营，否则，视为违约，按本次出让商业用地面积以200万元/亩标准支付违约金。此款由新站高新区管委会负责监督落实。
至于拿地价格，可以参考前不久成功出让的新站高新区XZQTD251地块，当时雅居乐以单价940万元/亩，总价10.66070亿元竞得新站高新XZQTD251地块，楼面价7833.29元/平米，溢价率54.10%。
入市价格，因为XZQTD253号地块（容积率1.5）和XZQTD254号地块（容积率1.8）的容积率都比较低，后期可能是高层或是小高层加洋房，均价应该是在1.4万/㎡以上了，
新盘扎堆！职教城板块再添一子
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新站高新区XZQTD235号地块
最后再来看看新站高新区XZQTD235号地块，就地块序号也可以看出，该地块与龙湖XZQTD236地块的关系，而实际上，它就在龙湖地块的西北侧，再往东南方面，是新站职教城板块的两个在售项目：樾溪臺和学林春晓。
因此周边配套可以参考该地块：
交通：周边有在建的3号线，附近302、301、304路公交车，302从文忠苑站下车，301、304从幼儿师范站下车。
学校：安徽大学艺术与传媒学院、安徽广播影视职业技术学院、安徽职业技术学院、安徽城市管理职业学院、安徽涉外经济职业学院、安徽中医药大学(少荃湖新校区)、合肥市关井小学。
医院：安徽医科大学第四附属医院、京东方医院。
商圈：黉街。
环境：二十埠河廊道公园(在建)、学林公园。
至于拿地价格，可以参考刚刚成功出让的XZQTD236地块，当时龙湖以单价760万元/亩，总价10.42621亿元竞得新站高新XZQTD236地块，楼面价7599.96元/平米，溢价率43.40%。
而入市价格方面，可以参考目前在售的樾溪臺和学林春晓，樾溪臺的毛坯高层均价是12723元/㎡，装修均价2000元/㎡，学林春晓小高层的毛坯均价是12799.91元/㎡，装修均价2000元/㎡，总的来说，均价在1.4万左右。
结语
由于新站地价比较便宜，开发商都比较喜欢在新站拿地，一旦这些地块成功出让，后期新站区可能是九区之中，除了瑶海，在售项目比较多的区域之一，同时，从最近出让的地块的位置来看，后期入市后都面临配套、客户重叠的问题，同质化比较严重。但这对刚需来说也算个好消息，激烈的市场竞争下，开发商想要取得好的去化率，就必须在产品等各个方面下功夫，购房者可以趁机多挑挑！
