大方小叔，大城小事，我是大方
熟悉大方的朋友都知道，前面有不少是关于伊犁（伊宁市）城市建设和发展的小文，更进一步涉及到土地、城市建设用地的话题。
比如：开发区墩买里大街有一块大型高档住宅用地竞拍、东城区划拨教育用地将新建23中和3中分校，中心城区滨河家园北侧，在苹果公园的基础上建设中奥苹果冰雪体育公园，这些地块与城市规划又息息相关；
土地非常重要，是因为土地是我们生活的载体、更是城市发展的基础。
从宏观层面上：建设用地结合城市中远期发展规划，可以看到伊犁未来的发展方向；微观层面上，每一块出让的土地，未来或建成的住房商业、学校、医院、公园、道路，都有可能成为你现在居住小区的配套，也有可能成为你开店、买房的一个重要考量。
一、土地是如何变成我们熟悉的住房、商场、生活配套的
本文说的土地，主要是城市建设用地。一般来说，是由土地相关部门将棚户区改造征收的地块和收储待开发的土地，根据城市总体规划和土地利用总体规划，按照不同的用地类型，对建设用地进行布局和安排；
建设用地根据用地性质主要有：出让和划拨两种供地方式；受让到的相关单位，再进行具体的项目开发与建设。
【出让用地】：主要指经营性用地，包括住宅、商业写字楼、工业用地、加油站、物流用地等。2021年大方主要对伊宁市出让的住宅、商业用地跟进，从每一块土地信息及汇总整理，可了解伊宁市的发展方向、各片区的地价水平，以及未来建成什么样的住宅小区、商业写字楼等等；
【划拨用地】：主要指公共服务用地，一般指学校、医院、公园、道路等。像之前在文章中提到的开发区要新建20幼、33小、24中，以及原新华医院改造扩建成伊宁市人民医院、东城区后滩公园等等都是划拨用地，基本属于与民生相关的项目，更便捷于未来的日常生活；
（图片来源：伊犁方小叔）
关于2021年全年伊宁市用于房地产开发的出让用地分析，放在下一节聊；今天主要看看2021年有哪些涉及咱们日常生活的项目。
二、伊宁市划拨用地的整体情况
根据公示的信息：2021年全年，伊宁市划拨供应用于建设学校、医院、保障性住房、公园等用地约3400余亩。
其中约900亩左右土地用于教育、科研、医疗等项目建设；约1100余亩用于建设保障性住房（经济适用房）项目建设用地；约1400余亩用地用于伊宁市两大城市公园的建设；
（图片来源：伊犁方小叔）
三、具体建设项目
1、教育/科研、医疗建设项目
学校/科研建设方面：计划新建和再扩建学校约10所，其中幼儿园6所、小学2所、初中2所；主要位于伊宁市的西城区和东城区；另外包括在建的伊犁师范大学，该项目属于科研用地，总用地规模为430亩；
医院/卫生服务中心方面：新建、改扩建项目4所，分别位于南岸区、东城区、西城区、中心城区；其中中心城区伊宁市人民医院新址项目，是在原新华医院基础上改扩建成形，主要信息内容可以翻看之前的微头条。
（信息来源：中国土地市场网）
2、保障性住房项目
从2021年出让的伊宁市保障性住房用地来看，在建和计划建设的经济适用房用地约400亩，拆迁安置的预留用地约700亩。位置集中在东城区的后滩湿地公园附近和南环路塔什科瑞克乡片区（靠近伊犁河边伊河景观带），地段和环境比较优越。
（信息来源：中国土地市场网）
保障性住房（经济适用房）、保障性租赁住房等，将是未来住房供应的一个重要补充；十四五期间随着保障性住房的落地实施，将为更多的中低收入家庭提供和保障其住房需求，对稳房价也会产生一定的影响。
3、公园绿地项目
公园、绿地是城市的绿肺，项目建设既是伊犁居民的休闲需要，又可提供休息、锻炼等文化活动的重要场所。
伊宁市非常受关注的两大公园：位于喀赞其民俗旅游风景区附近的后滩湿地公园和滨河家园北侧苹果公园（现欲将打造成中奥苹果冰雪体育公园，前文有详细介绍过），其占地面积都在600-700亩，两大公园将会成为伊犁非常亮眼的城市景观。
（信息来源：中国土地市场网）
另有一处位于南岸区伊犁河老桥东侧的44亩生态绿地，也将成为伊河景观带绿地景观的改造优化项目。
四、尾巴
以上是2021年全年，伊宁市涉及居民教育、医疗、住房（保障性住房）、公园绿地建设用地的具体项目；由于涉及到的个别项目因为没有标注具体的四至（地块东、南、西、北边界）位置，在图上标准不一定准确，也希望方友们能指出和补充，这样，城市未来的样子也就越来越清晰了。
下一节，对伊宁市2021年出让用地，主要是通过招拍挂形式出让的住宅、商业用地进行汇总、整理和分析，具体看看伊犁（伊宁市）各个区域的地价差多少，未来将会新建多少个小区，土地市场将对伊犁的房价产生什么影响。
如果有用，恳请方友们点赞、在看、留言昂
