巨变未艾，契机方兴。
1月8日举办的365淘房年终盛典「3Q大会」（第五季）已经圆满落幕。
但会上的真知灼见，却令人发馈。
天津365淘房平台总监徐志平、天津365淘房执行主编卢萌梦、天津365淘房总经理助理李君。
三大顶流专家，联袂从336米高空眺看天津，纵论楼市。
所引发的思考和启示，耐人回味。
不出意外，2022年天津楼市，将出现以下几大变化——
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市场见底，π型走势
徐总说，2021年的天津楼市是“打左灯，往右转”。
原本按照上半年的趋势，还会继续上扬，但没成想，8月份来了个大转折，所有都开始往下走。
债务违约，ICU爆满。开发商纷纷开启“保命式降价”。
房地产遭遇了三十年未有之大变局。
预计2022年会进入修复期。
现在政策已经触底，货币政策正式步入“转弯”阶段。
市场底会在暴雷房企出清、战场打扫完后出现。
初步看到2022年年中。
大概率，今年的市场会呈现“π”型走势。
去年刚需市场透支，在价格跳水的刺激下，已经把未来几年的韭菜苗都给割了。
改善需求却在持续释放，400万以上总价段成交占比全部上涨。
预计2022年，趋势深化，刚需和改善将分道扬镳。
切忌，与共识作对。
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板块赛道大洗牌
2021年既是开发商的生死年，也是板块的一场大考。
在卢主编看来，全市148个板块，只有10%的板块经受住了逆行情压力测试。
跑出了“一九定律”。
2022年，“鱿鱼游戏”继续。
那哪些板块进入复活赛？哪些板块库存报警？……
卢主编给划出了6大后会无期板块、5大硬伤板块、8大不要轻举妄动板块，以及9大成长板块。
前两类莫碰，第三类“三思”。
最为安全的是最后一类。
即：新梅江、中心商务区、海教园、大学城、津滨大道、生态城中部片区、滨海西站、团泊西、华苑高新区、空港一期。
有唯一性，且正在建设，有上升空间。
板块认可度高，去化周期短。
比如新梅江、海教园。
全市的平均去化周期是5年左右，而新梅江、海教园，仅1年半。
肯定会率先修复。
记住，2022年买房的正确顺序是：时机>板块>开发商>户型。
宁愿不买，绝不买错！
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全民IP，拥抱流量风口
不可否认，短视频已经成为未来的趋势。直播卖货也已刮到房地产。
楼市生态悄然改变。
开发商、房产中介，都在破局突围，向流量倾斜。
用超低的门槛“创造”客户。
现在，每一个经纪人都是一个渠道，一个流量池。
但是全民IP时代，为什么你做不起来？房地产短视频的流量密码，到底是什么？
《365购房指南》抖音主理人李总，从养号、搜集素材、写脚本等多方面，手把手教你打造自己的个人IP。
如果还不会，加入我们，下一个百万网红就是你。
除了现场分享外，四位主播还“穿越时空”，带我们一起实探了年度大数据评选出的五大楼盘。
城投东方和府——匠心品质楼盘
城投东方和府，于津滨双城主轴之上，筑起了环内罕见的约1.5低容积率的新中式洋房住区。
更别具一格的是它的园林。
汲取钱学森院士“山水城市”的精髓，将东方山水古典之美融入建筑，打造了“一环·四轴·十三园”的三进式礼序园林。
据说，单园林的成本每平米就高达1300元！
如此大手笔，着实令人瞠目。
融创宸光壹号——热势新星
融创宸光壹号，胜在“新”。
无论是外立面，还是户型设计等，都在向豪宅看齐。
并突破性在万元盘配置了大宽厅、落地窗，让刚需也体验了豪宅生活。
中建壹方九里——2021年品质典范楼盘
中建壹方九里也是买房人“用脚投票”出的品质标杆。
注重社区景观与户型设计的创新。
它还将工艺工法在实景样板间做了详尽展示，让品质与匠心“看得见”。
也正因此，项目自首开以来一路长虹，成了天津楼市的一匹黑马。
如今“府”系迭新作中建国贤府即将接棒入市。
其项目定位乃至产品品质，都在中建壹方九里之上。
从楼体外檐，到归家大堂，再到景观园林，投入的成本都将是天花板级别的。
可谓是专为武清高端人士所定制。
路劲太阳城——安心全配楼盘
路劲太阳城则是“全配”的典范。
经过20多年的持续开发，如今已成为烟火气十足的地标性大盘。
地处市区，三条地铁线+七中教育集团太阳城学校，还有大型TOD综合体……
买房三件套，一个都不少。
产品打造上也迭代焕新，以人性化精工细节和苛刻的选材标准，顺应甚至超越购房者对人居的需求。
中交富力天禧——当红傲销楼盘
中交富力天禧也是当下炙手可热的流量红盘。
“杀手锏”就是王炸教育配套。
项目自建有15班幼儿园，已引入河西十六幼。周边还有师大二附小和四中。
可以称得上的是河西三片的“最牛组合”。
最后特别感谢金融街的倾情赞助，才有了我们300多米高空之上把脉楼市的机会。
趋势、启发、潜力！
全新的2022年已经起航。这也是公司自创办以来的第20个年头。
感恩20年，天津365淘房将开启“品质服务年”。
秉承初心，砥砺前行。
以开放引领之姿，拥抱全行业。
