昨日晚间，天津土地交易中心再推河东重磅地块，编号为津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号，一宗为住宅地块，另外一宗则为商业地块，按照挂牌文件要求，两宗宅地合并出让，合并出让起始总价为315000万元，商住起始楼面价为11543元/㎡，单独计算宅地部分起始楼面为18412元/㎡。
上述捆绑地块正为今天8月份在规划局最终确认的天津工业大学老校区规划图中的住宅及商业用地，一宗紧邻成林道，南侧紧邻河东第七中学，另外一宗商业用地（地上建面近15万方）则更靠近红星路沿线，覆盖周边不少老小区，金色家园，向阳楼及大通花园等。对周边无大型商业配套无疑是一种利好。
河东土地市场近年鲜有地块出让，上周五（10月18日），一宗回炉地块“河东津滨大道”地块落锤成交，由上海大华以低价13亿元买获，成交楼面价近1.8万元/㎡，为近三年来河东区首宗成交地块，也为河东楼市注入新鲜血液。
津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号
一、挂牌地块相关情况
1. 津东成（挂）2019-138号地块位于河东区成林道与韶山道交口东北侧，其四至为：东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道
2. 津东金（挂）2019-139号地块位于河东区金梭南道与嘉盛路交口西北侧，其四至为：东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施地块。
二、土地使用条件及相关要求
津东成（挂）2019-138号地块出让土地面积42146平方米，津东金（挂）2019-139号地块出让土地面积18628.8平方米，两宗地块合计土地总面积为60774.8平方米。
依据天津市规划和自然资源局河东分局核发的《规划条件通知书》，津东成（挂）2019-138号地块具体指标见下表：
津东金（挂）2019-139号地块具体指标见下表：
津东成（挂）2019-138号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年；津东金（挂）2019-139号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。两宗地块合并出让起始总价315000万元（其中：津东成（挂）2019-138号地块出让起始价225000万元、津东金（挂）2019-139号地块出让起始价90000万元）。
三、竞买方式及相关要求
1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为415000万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价415000万元时，不再接受更高报价，转为竞报津东成（挂）2019-138号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
