文 | Y老师
一个月前，重庆市规资局公布了一则调规信息。调规的地点位于沙坪坝区井双片区，调规的内容是将原重庆工商大学井双校区（融智学院）整体做了调整，新增中小学用地8.46万㎡，除此之外还有21.06万㎡二类居住用地、3.59万㎡商务商业用地等。
调规原因中提到“发展优质教育资源”。
这次调规和这篇文章有什么关系呢？这篇文章的信息量有点大，并且很零散，我带大家逐步串联起来。
有两个背景需要首先了解：
一、2021年11月沙坪坝官微发布消息未来将在井双新城等片区引进重庆一中、名校联中、南开小学、实验一小、育英小学等名校办学；
二、2021年井双片区共计出让6次土地，2次成交（迈瑞城投、成都城投），其余均是终止或流拍。
2021年下半年土地市场弥漫着悲观情绪，地不好卖、卖得不好，关于土地市场相信大家也有许多自己的看法，也有许多的解读，这里我就不再多展开。
只延伸一点，大家想一想沙坪坝还有哪里可以开发？西永、大学城目前归高新区直接管辖，沙坪坝只有物流园和井双片区，留给沙区的地真的不多了。
招商甚至在一批次土拍的时候以130%的高溢价率拿下相关地块。
▲ 一批次土拍 来源 渝地云
对应的楼盘也已经入市，200万总价以下卖得还可以（点击查看 预售楼盘数据）。
在2021年三批次土地集中出让中，井双片区共进行了6次出让，但仅2次由迈瑞城投、成都城投成交，4次终止或流拍。
▲ 点击查看 2021年重庆集中土拍
说完了土地，再来说开头的第一点：“2021年11月沙坪坝官微发布消息未来将在井双新城等片区引进重庆一中、名校联中、南开小学、实验一小、育英小学等名校办学”，关于这条新闻也不再展开，可以直接阅读《沙坪坝未来这两个片区教育可能大爆发，值得关注》。
现在，我们要暂时把井双片区放到一边，来聊聊和沙坪坝比较相似的区域——九龙坡。
前段时间，我们发了一篇文章《田坝中学“变身”实验外国语学校，九龙坡这个片区有机会起飞吗？》，简单概括就是“一外去了华岩”。
这个“信号”很重要，九龙坡开始向华岩地区输入优质教育资源（之前几次土地出让九龙坡在华岩的地也不好卖）。
不仅仅在华岩，九龙坡还在西彭片区（也就是科学城九龙坡片区）输入了谢家湾小学、育才中学两大教育资源。
铺垫了华岩，就是想引出以下：
物流园是科学城沙坪坝片区；西彭是科学城九龙坡片区。
井双是沙坪坝城区的延伸；华岩是九龙坡城区的延伸。
一张图解释
相关阅读：
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- 田坝中学“变身”实验外国语学校，九龙坡这个片区有机会起飞吗？
再回到井双片区。
这次新调规出的8.46万㎡九年一贯制学校并不是第一次，早在2021年7、8月井双片区就进行过两次调规，并且在那两次调规中都新增了中小学教育用地，同时也新增出了大量的二类居住用地。
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相关调规：
《重庆市中心城区井口B标准分区B19、B22等地块 （东风小康地块） 控制性详细规划一般技术性内容修改方案公示》
《重庆市沙坪坝区井双片区F06-2等地块控制性详细规划修改方案公示》
我们单单看井口的位置，比物流园要好，距离礼嘉仅一桥之隔，但井口是什么样，相比大家也知道，工厂、火车，没有规划的道路，甚至还被一条铁轨”切成两半“。
▲ 来源 Google Earth 拍摄于2021年3月
你要问这里现在这里值不值得投资，我可能以为你要投资建厂。
那这里值不值得关注呢？值得，几次调规很明显的透露出一个信息，沙坪坝这在打这个地方的“算盘”，几乎全是将工业用地调规成了居住用地、绿化用地、商务商业用地、教育用地等。
但还是回到最开始的问题——地卖不出去。怎么办？
答案已经在上面，抄作业还不会吗？
