目前松北西片区已经规划有四宗中小学用地,除了东北亚大街附近的中小学规划外,还包括:小王家屯附近、松浦大道以西五百米一处,占地4.66万平方米;松浦大道与江北中环路交叉口西北角区域一处,占地5.75万平方米;松浦大道东侧,后曹家附近一处,占地4.68万平方米。
小学用地位置示意图
1、松北金融中心片区03单元18-02地块
03-18-02地块之前规划为二类居住用地,目前已更改成为中小学用地,位置位于松北区金融中心片区03单元内,规划路160与规划路143交叉口西南角,用地面积约为4.66公顷。
该学校用地以东五百米为松浦大道,以南一千米为松浦观江国际,紧邻小王家屯。此中小学用地地块容积率为≤1.5,建筑密度为≤35%,绿地率为≥35%,建筑限高为24米。
该地块所处的松北金融商务中心,紧邻松花江北岸,西起滨州铁路桥,总用地面积达13平方公里。区域内规划“两横三纵”主干道,两横为规划路160、规划路164;三纵为规划路154、松浦大道、规划路133。该金融商务中心将囊括金融机构、商务总部、星级酒店、大型商业综合体等金融商务类和商业服务类企业投资。
从该地块规划图来看,学校用地四周淡黄色区域均为居住用地,松浦大道沿线设有商业用地。除了松北西四环外区域的储备地已经开始调动起来外,松北东部大范围的待开发片区,还有不少居住用地储备。
地块周边楼盘
2、松浦大道以西G-01-12-02、03地块
G-01-12-02、03地块位于松浦大道西侧,松浦大道与江北中环路交叉口西北角区域,用地面积约为18.10公顷,这两宗地块将分别规划为中小学用地和体育用地。
G-01-12-02地块为体育用地,占地12.35公顷,容积率为≤1.5,建筑密度为≤35%,建筑限高为50米;
G-01-12-03地块为中小学用地,占地5.75公顷,容积率为≤1.5,建筑密度为≤35%,绿地率为≥20%,建筑限高为24米。
该地块距离碧桂园·华美上城仅一千米,以南300米处为松北区中小学生劳动技术教育学校,以西三百米处为黑龙江三江美术职业技术学院。该地块附近村镇居多,体育和学校用地建成后,将服务周边社区居民。
3、松浦大道以东H-06-20地块
H-06-20地块用地性质为中小学用地,具体位置在松浦大道东侧,规划路160、规划路146、规划路145、规划路154围合地块内,用地面积约为4.68公顷。地块以东为后曹家、以西为中医院,距离黑龙江科技大学1500米左右。
在规划控制指标方面,H-06-20地块中小学用地容积率为≤1.5,建筑密度为≤35%,绿地率为≥20%,建筑限高为24米。
该片区距离南北部商业、居住中心区稍远,距离中小学用地较近的其他学校还包括哈尔滨市东方红小学、松花江小学、哈尔滨市永胜路小学。在售楼盘有碧桂园·华美上城,华美太古广场和松浦观江国际。
4、东北亚大街东侧中小学用地
市规划局月初公布了金融中心片区部分地块控制性详细规划:02单元01-02、02~08、15~16地块地块位于松北国际贸易服务中心内,位于东北亚大街东侧,规划路160北侧,用地面积约44.62万平方米。
东北亚大街东侧地块规划1
该规划片区现状均为空地,已收储,还未挂牌。其涉及到9宗地块,包括3宗商业兼容商务用地(红色区域),占地规模9.85万平方米;3宗商业服务业设施用地兼容二类居住用地(橙色区域),占地规模20.21万平方米;1宗中小学用地(紫色区域),占地4.33万平方米;2宗公园绿地(绿色区域),占地0.55万平方米。
从地块规划指标中可以看出,松浦片区金融商务中心还在增添教育资源和商业配套,而这两类资源的多重叠加,可以作为吸引城市中心外溢人口、支援区域建设的风向标。地块储备丰富、规划科学合理是新区的优势,在此基础上增加绿化比重、拓宽/增添道路,可增加片区宜居性,方便市民出行。



