安青网讯 近日，有网友在人民网“领导留言”板块发布了题为“安理家园公摊面积问题”的内容：
我怀着忐忑的心情，向您反映我们单位集资建房中存在的问题。 我是安徽理工大学一名普通的教职工，期盼了6年的集资房——安理家园一期终于接近尾声。快拿到新房子钥匙的时候，心情反而高兴不起来，房子的事令人很糟心。 且不论早先挑房号顺序分成四个等级，单就房屋公摊面积问题就很突出。主要表现为以下四个方面： 1)房屋公摊面积与设计的标准相差过大。拿B户型(138)来说，设计的建筑面积是138.55，套内面积119.4，公摊19.15;实际的这三个面积分别为146.89、112.9、33.99(3号楼3单元34户)，另13#一单元34户、18#二单元34户这三个面积也达到了144.58、112.9、31.68; 2)同一户型，套内面积一样，可公摊面积竟差了8个多平方。同样的B户型，套内面积都是112.9，10号楼一单元建筑面积是138.27，公摊25.37;而3号楼3单元建筑面积是146.89，公摊33.99; 3)同样都是两梯两户，户型面积大的，公摊反而小。C户型(160)、D-E户型(190以上)公摊面积普遍比B户型(138)的小。 4) “安徽理公置业”(学校成立的一个机构)在教职工选房时，均未公布每套房的建筑面积及套内面积，在教职工购房意向书上只填了建筑面积一项，损害了一部分教职工合法利益。 请领导本着公平、公正的原则，纠正集资建房中公摊面积不公的问题，重新测量并核算，责令重新选房或对公摊面积超过设计标注的进行补偿，真正把“安理家园”做成一个民生工程、良心工程!
对此，安徽省教育厅回复如下：
一、房屋公摊面积与设计的标准相差过大问题
“安理家园”由广东省建筑设计研究院五所设计，提供给教职工选择的建筑面积、公摊面积为设计单位估算的面积，交房时提供的实际面积为淮南市房地产测绘中心测算的面积，由于两个单位面积计算标准不同，导致两个面积存在差距。
二、同一户型，套内面积一样，可公摊面积竟差了8个多平方问题
在同一幢楼中，同一户型，套内面积一样，公摊面积一样。但是，在不同楼宇之间，会存在同一户型、套内面积一样，公摊面积不一样的情况。因为，根据《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)规定，公摊面积由每户套内面积乘以所在单元分摊系数计算。由于每个单元共用建筑面积不一样，因而各单元的分摊系数存在差异，导致不同楼宇中虽然户型一样、套内面积一样，但是公摊面积不一样。
10号楼(户型为B、C组合)总公摊是1882.24㎡，分摊系数是0.224682 ;套内面积B户型为112.9㎡，公摊为25.37㎡，C户型为133.49㎡，公摊为29.99㎡。3号楼(户型为A、A、B组合)总公摊是2701.26㎡，分摊系数是0.301078 ;套内面积A户型为80.22㎡，公摊为24.15㎡，B户型为112.9㎡，公摊为33.99㎡。1号楼(户型为B、B、B组合)总公摊是1650.00㎡，分摊系数是0.243599，套内面积B户型为112.9㎡，B户型公摊为27.50㎡。
三、同样都是两梯两户，户型面积大的，公摊反而小问题
安理家园户型都是两梯两户，根据设计规范要求，其楼梯尺寸，电梯尺寸，公用前室，楼梯间等面积基本一致，每户公摊该区域的大小也基本一样，因此户型面积大的所占比例会比户型面积小的所占比例低。如22栋D户型套内面积为162.27㎡，公摊面积为30.82㎡，建筑面积为193.09㎡，公摊比例为15.96%;11栋B户型套内面积为112.90㎡，公摊面积为29.38㎡，建筑面积为142.28㎡，公摊比例为20.65%。
四、选房时未公布每套房的建筑面积及套内面积，损害了教职工合法利益问题
建筑面积及套内面积由淮南市房地产测绘中心进行预测绘，其预测绘结果数据直接进入淮南市房产局交易中心，在完成办理预售许可时由淮南市房产交易中心在网上进行公布。由于教职工选房时安理置业尚未完成预售许可证办理，在未得到房产局正式确认前无法向教职工公布，因此在挑选房号时仍按原合作建房意向书房型进行挑选。
(本网记者 黄慧)
