부동산 용어
房地产术语
买房或租房时，合同是很重要的。 因为合同金额大，所以每一个单词都要慎重阅读。今天让我们来简单地了解一下房地产用语吧。
1. 매도인 vs 매수인, 임대인 vs 임차인
卖方vs买房，出租人vs租赁人
「매도인」은 부동산매매계약에서 목적물을 파는 자, 집을 파는 사람입니다. 「매수인」은 부동산매매계약에서 목적물을 사는 자, 집을 사는 사람이에요. 전세나 월세의 경우에는 임대인, 임차인이라고 하는데요. 「임대인」은 집을 빌려주는 사람, 「임차인」은 집을 빌려 쓰는 사람입니다.
「卖方」是房地产买卖合同中卖东西的人，卖房子的人。「买方」 是房地产买卖合同中购买东西的人，买房的人。 全租或月租的情况，称为出租人和租赁人。 「出租人」是把房子借出去的人，「租赁人」是租房子的人。
2. 등기부 등본
产权说明书
부동산에 계약 전에 꼭 확인해야 할 것은 「등기부 등본」입니다. 소유권과 권리 관계 등이 기재된 장부예요.등기부 등본 발급은 등기소 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 및 발행 가능합니다.
在房地产签约前一定要确认的是「产权说明书」。是记录所有权与权利关系的账簿。产权说明书签发可在登记处或最高法院网络登记处阅览及发行。
3. 저당권 vs 근저당권
抵押权vs最高额抵押权
「저당권」은 재산을 담보로 '물건에 대한 권리(담보물권)'로 물건에만 설정 가능합니다. 등기부등본상 자주 나오는 「근저당권」은 채권최고액을 이용해 담보물권을 설정하는 방법인데요. 실제 대출받은 금액보다 더 많은 금액을 설정해 채무불이행이나 연체 시, 발생하는 손실을 대비하려고 하는 것입니다. 실제 대출받은 금액의 120%~130% 정도 돼요.
「抵押权」是以财产为担保的“对物品的权利（担保物权）”只可设定在物品上。 产权说明书上经常出现的「最高额抵押权」是利用债权最高额设定担保物权的方法。 设定比实际贷款金额
