房子交了1要定金，和11万首付，还没签合同

你好，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。

您好，您是什么原因想退房呢？签的有定金的合同吗？请你详细与我说一下。

你好，没有写明定金的话再签订合同之前是可以要求退还的。

你好，没有详细的约定定金的话是可以要求退的

如果对方有违约行为的话是可以退的。

你好，可以主张解除合同进行返还

你好，可以与对方沟通解决的。