又动迁办的押金为凭证）又不交房，我的损失怎么办

我在2020年3月签订了一套上海松江南城的动迁安置房的合同（还未取得安置房，又动迁办的押金为凭证）。单价16000，现在市场价大约25000.现在上家找各种理由悔约。2021年7月18日，和我谈定了悔约，还我支付的79万，利息16万，合计95万，约定8月20日结清，并有担保人。但是，现在担保人不愿意担保了，上家也筹不齐钱。我只能到明年到期上家接收房子时候打官司。请问，如果打官司，上家拿了房子后又不去办理产证，法院该如何判？他既赔不出钱，又不交房，我的损失怎么办？