办理房产证，我想把房子卖了，维修基金等费用

您好，很开心看到您的视频，刚好这两天就要处理房子的问题，您可以解答么？期待您的回复。情况是这样的，我2014年买的房子，开发商到了交房日期不能正式交房，拖了大概2年多，我找开发商他们说可以住了，就算交房了，不另行正式交房。我在外地至今没有正式办理收房，开发商也没有主动给我打过电话说可以收房、办理房产证，说能办房产证的时候会给我打电话。我就等通知，结果更可气的是，今年2021年我想把房子卖了，咨询链家经纪人，他们跟我说我的房子所在小区早就能办房产证了。我给开发商物业打电话，物业告诉我19年就能办理房产证了，说短信通知了，可能是被当成垃圾短信导致我没收到通知，让我交费用办理。费用包括2018年以来的物业费、地暖、燃气开口费、有线电视、维修基金等费用。6月份收到银行催我办房产证的短信，说1个月内办理不然银行可能会采取措施。我跟银行电话说明情况，银行答复我说回去跟银行那签一下什么资料就行。我想后天回去处理，开发商逾期交房、逾期办理房产证，外加物业没通知到我19年就可以办理房产证，导致我晚办理房产证至少2年，卖房子的话税比别人多好几万。最气人的是物业说物业费从18年开始交，这些损失开发商不讲理的话我该如何处理呢，明天就要回去处理这个事，不知道开发商物业会如何对待我这个情况。期待您的解答。