购房合同签了，只交了定金，合同里有买方违约需要付总房价的20％违约金怎么办

你好，双方应按照合同的约定进行履行义务

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。