房地产中介公司采取“认购单”欺诈方式，在《买卖合同》之外，还是“不当得利纠纷”

律师老师：房地产中介公司采取“认购单”欺诈方式，在《买卖合同》之外，额外加价，非法收取巨额差价十多万元。其对应的案由应为“合同纠纷”还是“不当得利纠纷”？！谢谢尊敬的律师！