我发现他是以个人名义给我签的合同，请问他以个人是房东的名义出租房屋，与我签订的房屋租赁合同

2021年5月，我在qq群里看到个房屋出租的信息，看房后决定租下房子，当时签合同时，我发现他是以个人名义给我签的合同，我就问了房子是不是他的，他说就是他的，他就是房东，后我发现他是个中介，并不是房东，且经他出租的别处房屋还有很多处，均是以个人是房东的名义。后经我询问房东，房东说跟他签有个委托协议，请问他以个人是房东的名义出租房屋，与我签订的房屋租赁合同是否有效？他这种与房东签订委托协议，并帮忙出租房屋的行为，是否需要营业执照。