集体土地出租，合同约定承租方可抵押地上建筑物，这规定是否有效，根据最新民法典，是否适用地随房走

土地租赁合同必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。如果是农村土地租赁的话，还需要符合《土地管理法》与《农村土地承包法》的相关规定，不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议也是无效的。