我天津滨海新区房子，租给个人住了两年不交物业费，楼下要求维修，我想起诉住户承担这两项费用，怎么办

根据你的描述，租户不交物业费，你想起诉，需要你与租户签订的租赁合同确定，如果合同有明确约定，你有权起诉主张这一权利；至于漏水造成的损失，如有证据证明水管未关造成的，全部责任应当由租户承担。