房子首付3成房产证未办理领结婚证财产怎么算，后期房子涨价和贷款怎么算

首付是谁付的呢？这部分属于婚前个人财产，对应的增值部分属个人所有，后续共同还贷部门属夫妻共同财产。

你好，咨询者，婚前购买的房屋属于婚前财产，婚后按揭部分属于夫妻共同财产。涨价按财产所有比例享受。