我们和村民小组签过一份房屋租赁委托协议，房子的部分楼层被买了20年的使用权，我们应该起诉谁

您好，我想问问您，我们和村民小组签过一份房屋租赁委托协议，由村民小组代我们与开发商处理房子的租赁事项，合约期是20年，每年的租金是由村民小组给我们的，经过了12年后，从今年去我们就没拿到应得的收益，还有经了解，房子的部分楼层被买了20年的使用权，请问律师，这种情况，我们应该起诉谁？