买的集资房交了订金没有合同只有收据房屋平米变小了想退房订金怎么退

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。