房贷还了两年左右，开发商垫付8万多，开发商提出两个方案，法院拍卖和主动退房

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。