房屋买卖协议书模板，我想买房子但是写这个房屋买卖的协议书应该要注意一些什么东西

个人房屋买卖协议书的内容如下：　　1、合同主体：标明合同双方当事人。　　2、标的：即合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物就是房屋。　　3、房屋的价格及付款时间，付款方式约定：一般新建的商品房及预售的商品房都是按每平方米单价乘以房屋建筑面积计算房屋总价。二手房买卖一般是按每套房屋确定总价。付款时间包括定金、首付款、尾款等款项的支付时间节点。付款方式指现金、转账、银行贷款等方式。　　4、办理产权证时间：一手商品房买卖合同应约定开发商为买方办理产权登记的时间。二手房买卖应约定双方共同办理产权转移登记的时间。　　5、交房期限：卖方应将符合合同约定的房屋交给买房的期限，在合同中应明确约定。　　6、要进行权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权，不得给因卖方的个人原因造成买方的困扰。　　7、违约责任：即违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，同时也能避免日后双方产生纠纷的情况。　　8、纠纷解决的方式：出现争议且协商不成时，通过仲裁还是诉讼应约定明确。