但是房地产没有递交抵押文件，想问一下怎么才能让他尽快给我退房，他们现在已经违约了

我年前买的首套房精装修也做了面签，但是房地产没有递交抵押文件，所以贷款一直下不来，合同上写的6月30交房，现在房子才盖好。现在售楼部还要我交10万，我现在要退房，非要让我等到交房才能退，我就想问一下怎么才能让他尽快给我退房，他们现在已经违约了。