他们强调我们支付的是每年300元维修基金，只有每年800元维修基金才包括更换费用

您好，我们将空置房屋委托自如，合同期5年。目前，已经3年半。现自如管家发短信告知，因为床异响(我们是空房出租给自如，床和房间内设施均由自如自配），超过3年质保期多次维修未果，需要更换，需要我们支付780元更换费用，将在接下来的租金中扣除。 后续沟通中，他们强调我们支付的是每年300元维修基金，只有每年800元维修基金才包括更换费用。 但是合同中并未说明床的质保期，且针对于家具写着谁导致谁承担，我是否能根据这些内容，进行诉讼，不支付此项费用。